上月七盘申预售涉3747伙

（星岛日报报道）发展商积极部署推售新盘，据地政总署资料，去年12月新录7个项目申请预售楼花，共提供3747伙，按月升约1.5倍。其中较瞩目为将军澳日出康城11期分三期申请，共提供1880伙。期间共4个项目获批预售，共涉2199伙，随着新申请增加，现时待批预售单位增至17570伙，创19年新高。

据地政总署资料，上月共7个项目申请预售楼花同意书，共涉3747伙，对比11月的1476伙，按月上升约1.54倍。新申请当中最瞩目为信和、嘉华及招商局置地合作发展的日出康城11期，项目分作B、C及D三期申请预售，共涉1880伙，其中B期提供592伙，预计关键日期为2024年10月31日。而C及D期就各自提供644伙，预计关键日期分别为2024年11月30日及12月31日。

信和指，项目将成将军澳康城另一地标，主打1及2房，预计于今年上半年开售。项目位于港铁康城站及THE LOHAS商场上盖，由屋苑入口经商场能达港铁康城站，步程约2分钟。

近年九龙区供应重镇启德亦有项目申请预售，由会德丰地产、新世界、恒基及中国海外合作发展的启德跑道区4B区1号项目，于是去年11月为第1期申请预售，其后上月接着为第2期申请，提供704伙，以单独项目计算，于新申请中提供最多伙数，料2024年4月落成。发展商日前曾公布，项目料于第3季分批推出。

保利置业与尚嘉控股合作发展的油塘高超道项目，则提供634伙，项目预计2025年3月落成，楼花期长达39个月。而华懋旗下的何文田站2期发展项目的ⅠA期，亦于上月申请预售。项目提供447伙，料于2024年4月落成。豪宅项目方面，建灏旗下的赤柱黄麻角道128号于上月申请预售，提供82伙，预计于2023年3月落成。

总括2021年，全年该署获收预售楼花同意书申请，共涉20787伙，相较2020年全年录得的18044伙多出15%，为02年后新高。直至去年12月底，共有17570伙单位待批预售，为02年10月后新高。

该署资料显示，上月亦有4项目获批预售楼花同意书，其中包括经已开售的新地元朗站The YOHO Hub，涉1030伙。另外会德丰地产旗下启德MONACO MARINE，提供559伙；以及恒基旗下的长沙湾映筑，提供337伙，均积极部署推售。

另外，希慎兴业及香港兴业合作发展的大埔露辉路36号，提供262伙，预计关键日期为2022年10月底。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩指，预期将军澳区及启德仍为今年的新盘供应重镇，满足市民对住屋的刚性需求。

预期今年内新界区的供应相信亦不能忽视。于去年一众发展商见疫情靠稳，选择积极推盘，亦乐见申请预售的伙数能达高的水平。惟有见待批预售的单位伙数亦处于高水平，陈氏亦鼓励部门加快审批程序，加快推出住宅单位满足市民需求。