嘉里汤耀宗︰楼价料升5%至6%

（星岛日报报道）去年本港楼市在疫情下楼价抗跌力强，住宅楼价相对较硬净，踏入新一年，对于年内楼市展望；嘉里发展香港区总经理汤耀宗指出，估计今年全年楼价整体有5%至6%升幅，并看好豪宅市场走势，预料升幅跑赢大市。同时亦认为，北部都会区邻近深圳口岸经济带，可把握大湾区高速经济增长带来的机遇，当中以古洞最具发展潜力。

嘉里汤耀宗接受访问时表示，整体楼市表现仍视乎本港与内地通关时间、疫情是否受控及加息周期等因素影响，展望全年整体楼价仍有5%至6%升幅，集团看好豪宅市场走势，预料升幅跑赢大市。

汤耀宗解释指，由于本港豪宅供应量少，环顾最近两个月，港岛区豪宅市场成交量增多，亦不乏新高价成交出现，大家期望疫情稳定，而通关亦指日可待，有不少买家于通关前偷步入市。而中小型单位以本地客为主，以刚需市场主导。他亦认为，由于疫情仍未明朗，假若走势稳定，估计今年一手成交量与去年1.7万宗相约。

此外，去年12月夺得的市建局鸿福街/银汉街发展项目，汤氏再指，项目提供约665伙，以及约7.39万方尺的商业楼面，其中高层单位拥海景，亦可望狮子山景，同时也邻近港铁土瓜湾站。

而外界人士认为，是次嘉里中标价以逾55.8亿，每尺楼面地价12591元，较毗邻项目中标尺价11414元，高出逾一成。汤氏认为，集团夺得的鸿福街/银汉街项目更为邻近地铁站，而且两个地盘的质素有所分别，认为地价不是短时间内上升10%。

至于近日推出招标的鸿福街、启明街及荣光街四个重建合并项目，他续称，该项目位于整个重建项目的正中心，单位景观或会被邻近项目所包围，集团会积极考虑入标。

此外，新一份《施政报告》中，亦提出发展北部都会区，汤氏指出，北都邻近深圳口岸经济带，可把握大湾区高速经济增长带来的机遇，未来亦会加强产业及交通融合，亦是政府中长期土地及房屋供应的潜力地区，可见未来发展潜力无限。

汤耀宗透露，集团过往的确较少于新界区发展，随着北都交通网络提升，与市区的距离拉近，故集团把握中港融合时机，集团早前亦斥资近5亿购入古洞区17幅农地，位置邻近未来铁路站，拥有交通便利优势，初步计画发展中小型单位及面积较大的特色单位，而目前亦正作规划及入则。

在北都众多个地区中，汤耀宗认为，古洞最具发展潜力，交通配套及基建有详细规划，拥有北环綫等，接驳东铁及屯马綫，形容是一个「战略位置」，有潜力成为北都中心点之一。未来再有同区推出地皮招标，集团亦有兴趣入标竞投，而未来任何符合集团投资策略及具有发展潜力的机会都会考虑。

至于与莱蒙合作发展的元朗十八乡路及大棠路项目，定位为入门版豪宅，将发展为中小型单位，不少单位可拥山景，认为其位置属静中带旺。此外，政府早前于卖地条款中，加入最低单位面积条款，他认为，公司一向甚少设计300尺以下细单位，但是否会影响财团出价，要视乎地皮所在位置及性质，认为非豪宅地皮其地价将受影响。