港置马泰阳︰换楼市场睇高一綫

（星岛日报报道）虽然疫情持续，但去年楼市单靠内需支持仍向好，港置马泰阳接受专访时表示，本港楼市去年只靠本地人仍有足够内需支持市场交投，料去年一手住宅成交量达1.8万宗左右，二手成交录约6万宗，全年楼价升近6%，至于今年楼市充满利好因素，尤其现时内地与本港通关在望，将有更多「新香港人」、「港漂」或内地人购置物业，进一步带动楼市交投。

此外，本港银行结馀高企，存款率创历史新高，环球及本港市场资金充裕，加上房屋供应持续紧张，而政府政策亦有意助港人上车置业，预料今年楼市发展正面，全年一手住宅成交量有望达1.8万至2万宗，而二手成交料录5.8万宗维持高水平，今年全年楼价料升3%至5%。

马泰阳续指，今年楼市虽然存在利淡因素，新变种病毒疫情肆虐，不过现时疫情，已较2020年高峰期缓和，加上港人适应力强，相信疫情对楼市影响轻微。

另外，利息亦是楼市暗涌，预计今年年中美国有机会加息，唯本港银行未必跟随加息步伐，加上现时本港仍处2至3厘低息水平，距离历史高位9至10厘有相当距离。同时看好今年换楼市场，由于过去几年不少用家因上车需要而购买细单位，但随家庭成员增加，开始有需要换楼，加上自从政府放宽按揭保险至千万物业，更鼓励业主换楼，相信今年面积400至800方尺的2至3房「家庭户」单位成交量及金额，有望超越细单位主流地位。

此外，该行自2021年起转亏为盈，马泰阳直言，主要因为公司大改革，「比其他代理做得更多」。例如港置因扎根九龙区多年，熟识大量区内街坊及业主群，去年以此为商机成立项目策划部，专责从事旧楼并购活动，扩阔生意层面及市场，吸引不少旧客主动联络查询。同时也提拔年轻员工成为管理层，将港置品牌年轻化。记者︰曾业俊　摄影︰褚乐琪