恒基土瓜湾项目批建38万尺

2021-12-23 00:00

■恒基土瓜湾道重建项目,获批建一幢27层高商住项目,总楼面约38.2万方尺。
■恒基土瓜湾道重建项目,获批建一幢27层高商住项目,总楼面约38.2万方尺。

(星岛日报报道)政府近年增加土地供应渐见成效,屋宇署昨公布,于10月批出13份建筑图则,不少发展项目纷纷上马,当中最瞩目为恒基并购的土瓜湾道重建项目,获批建一幢27层商住物业,可建总楼面约38.2万方尺;另外,总结今年首10个月私宅动工量累计10652伙,创近3年最多。
据屋宇署资料显示,10月批出的13份建筑图则,包括8项住宅及商住发展、1项商业、1项工厂及工业发展,以及3项社区服务发展。其中,恒基并购的土瓜湾道68A至76B号、落山道及下乡道交界重建项目,获批建1幢楼高27层商住大厦,连3层基座及2层地库,可建总楼面约38.22万方尺,包括住宅约31.85万方尺,及约6.37万方尺非住宅楼面,属该月获批图则中最大规模。
涉建一幢27层商住大厦

中信泰富旗下大坑道135号豪宅项目,亦获批建2幢楼高20层住宅,另有2层地库,可建总楼面约12.89万方尺。该公司于2019年12月以约32亿、楼面尺价约24836元投得该豪宅地。
大坑道135号建两幢住宅

而深水埗区亦有两个并购项目获批图则,包括万科香港旗下深水埗医局街221至233号项目,获批建1幢20层商住大厦,连4层基座,可建总楼面约6.26万方尺,包括5.56万方尺住宅、6954方尺非住宅楼面。同区新晖投资深水埗医局街134至142A号项目,亦获准建1幢21层商住大厦,亦设有4层基座,可建总楼面5.65万方尺,住宅部分占4.99万方尺、6562方尺非住宅楼面;上述项目于本月中旬以底价3.27亿、透过强拍途径统一业权。
十月仅一项目动工

商业项目方面,由永伦集团持有的尖沙嘴金马伦道2至4A号项目,则获批建为一幢楼高25层的商厦,另有两层地库,可建总楼面约7.06万方尺。

虽然疫情走势持续放缓,但连续2个月未有大型私楼动工,据屋宇署资料,10月仅有1个私宅项目动工,涉及74伙,但较9月的1伙为多;总结今年首10个月,累计私宅动工量录10652伙,较去年同期的6691伙增加59%,为2019年以来的3年同期最多。

利嘉阁研究部主管陈海潮表示,仍有不少项目可望于年内陆续开展,当中部分大型项目早前已获屋宇署批准动工并可随时施工,如锦上路站1期、启德4A区2号、将军澳日出康城12期等,若上述大型项目于年内动工,可望带动今年度累计动工量明显反弹,有机会挑战1.6万伙水平。
首十月共1.13万伙落成

另外,落成量方面,10月私宅落成量共涉161伙,较9月602伙,按月大跌约73%,创自去年10月后的1年新低。美联首席分析师刘嘉辉指出,落成量下跌,导致今年首10个月累计录11329伙,较去年同期13689伙下跌约17%,并创6年同期新低。
 

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