永泰吴家炜︰北都推动「双城」接轨

(星岛日报报道)政府于《施政报告》中，推出发展北部都会区，以及双城三圈的概念，永泰地产投资及发展部董事总经理吴家炜称，「北都」属大湾区的主要一部分，除配合其发展之馀，由本港加深圳作的双城发展，两者可深入互补，由本港提供金融、国际级人才及法律，深圳则做创科，可达致资金、人才及创科结合。同时亦认为，北都可带动住屋需求，形成优质的生活圈，假若规划理想，更可解决职住分离的问题。
永泰吴家炜接受专访时称，政府于新一份《施政报告》中，推出发展北部都会区，认为属「迟来的北都 、缘来不容易、缘来未算迟」，虽然说是迟来的，但属正面的，是刚刚好，而说到的「缘」，属天时、地利及人和的结合，始终没有创科的配合，就说不上北都，若有关措施太早推出，就未必能够配合。

吴氏再指，而大湾区更属一个「大助缘」，因北都本身属大湾区的主要一部分，有大湾区的出现，北都才出现。

至于政府在《施政报告》中，亦推出「双城三圈」的概念。他指出，现时的双城发展，为本港加深圳，由本港提供金融、国际级人才及法律，深圳则做创科，令两者做到深入互补。
「迟来的北都  缘来未算迟」

他认为，上世纪所出现的双城，主要为两个城市的水路加陆路配合，但现时港深出现的双城，就截然不同，为钱路（资金）、人路（人才）及科技（创科），三个结合，北都虽然是迟来，但可谓另一个Vintage（佳酿）。

而且本港加上深圳作双城发展，可谓甚为配合，两个地方都由移民人口组成，均存有拼搏精神，并具创意，想法天马行空，可以将事情由无到有。

目前用到双城三圈的概念，而非两城，吴氏指，双城为再高一个层次，两城与双城发展不同，双城是Twin，是孖生兄弟，心血相连，而两城则为两个城市，情况有所不同。

同时亦指出，双城概念并非创新事物，过往不少国家均有出现，而且全部都成功，例如美国的三藩市及奥克兰，日本东京及横滨，而内地更出现三城的概念，现时武汉三镇，就由武昌，汉口及汉阳，三个城市合而为一。
料可改善职住分离

吴氏也认为，北都可带动住屋需求，形成优质的生活圈，而过往本港出现职住分离的情况，假若在规划上做得好，可解决职住分离的问题，情况就如加州矽谷的人才，均会选择在邻近的区域居住。

虽然会带动住屋需求，但认为该批人才，均会喜爱新发展的项目，并受到他们的青睐，但亦不代表已发展的项目，楼价会受影响，例如现时洪水桥一带的物业，预期楼价不会下滑，将出现平稳向上。
成下一代发展重点

但同时也认为，北都不会成为本港的新中心点，中环核心金融地位不会被取代，相反北都主力为创科地位。而情况就如东京、三藩市及纽约，金融企业的总部均集中于数条主要街道内，不会迁出。

除此之外，北都将成为下一代人的发展地方，而且是一个好的发展概念，亦有不少外国城市可以借镜，但如何落实执行，却甚为重要，除了要审视现时的制度，加快计画推展的步伐，更认为需要另觅新途径作拓展。