银行审慎 估价跌幅扩大

(星岛日报报道)年近岁晚，且疫情反覆，近日入市气氛进一步转淡，有业主为求尽快放售手头单位，选择减价沽货，导致近期低市价成交增多，银行亦对部分屋苑估值相应调整。本报追踪20个大型屋苑最新估价，当中9个屋苑估值按月下跌，跌幅由0.33%至5.85%，跌幅较上月扩大，惟录估值下跌的屋苑数量，则较上月的17个大减47%。
本报统计20个指标屋苑最新估价，当中9个屋苑估值录下跌，占整体45%，跌幅则介乎0.33%至5.85%，另外9个屋苑单位表现持平，两个屋苑估价按月上升，幅度分别为0.38%及1.82%，反映近期二手成交情况转弱，业主减价促销个案增加，导致银行以审慎态度对待，普遍下调单位的估价。未见有屋苑估值按月上升。
荃中跌幅显著

各屋苑中，跌幅较明显为荃湾中心，屋苑1座广州楼高层A室，377方尺，上月估价513万，最新估价报483万，按月挫约5.85%，时隔逾半年跌破500万关口。世纪21集团营业董事林国辉表示，受压于新年及市场气氛，近期成交减慢，业主见状纷调整放盘叫价，普遍提供5%议价空间。

位于将军澳区的两个屋苑，南丰广场及新都城的单位股价也录跌幅，南丰广场6座低层A室，面积697方尺，上月估价939万，最新估值下降至918万，按月跌幅约2.24%。而新都城1期1座低层E室，面积539方尺，最新估值为807万，较上月的820万按月跌约1.59%。利嘉阁首席联席董事邓达荣表示，以新都城的两房单位为例，去年年底大约以700馀万成交，近日降至约680万水平才获承接，一些较心急的业主甚至降价到约675万，影响银行估价。
提供5%议价空间

月前跌幅最大的荔枝角美孚新邨，屋苑百老汇街22号的高层A室，面积1000方尺，估价维持于1506万。区内代理反映，屋苑先前持续录成交，当中有部分为低市价个案，近日临近区域爆发疫情，料对屋苑成交价量均带来影响，估价短时间内有再下调的可能，需待区内疫情缓和，才有望能重回上升轨道。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，疫情肆虐，通关时间料需延后，市民买楼意欲减少，使近期二手市场呈胶着状态，交投量下降属影响估价的重要因素之一，令多个屋苑单位估价录下调，预计待疫情缓和才能再次刺激市场。