传南商「港漂」低息按揭煞停

(星岛日报报道)再有按息低于H+1.3厘的按揭计画见光死！据悉，早前向「港漂」推出H加1.28厘全城最低按息优惠的银行就是南洋商业银行。不过，消息曝光后，一如既往，即惹来金管局关注，其低息按揭计画便瞬间煞停，现其按息看齐市场，最低为H加1.3%，而「港漂」享有的现金回赠则维持不变，续为1.4%。
市场消息指，南商为吸纳一群在港工作、未取得香港永久居民身分的内地客，较早前低调地向这群客户提供按揭息率低至H加1.28厘及回赠高达1.4%的按揭优惠，为时约大半个月后，于本月初被传媒报道了相关按揭计画的消息后，虽报道未有提及银行名称，但金管局随即跟进，向南商了解为何推此低息按揭计画，以及能否「计得掂数」。经金管局问话后，该行为「港漂」特设的H加1.28厘按息优惠已迅速消失。

南商回覆本报查询时表示，该行会就市场同业情况及资金成本水平不时订立按揭利率范围，而就每个按揭个案会考虑多项因素去审批，最终条件按审批结果为准。
住例：H加1.3厘不可超越

其实已有好一段时间，但凡银行的按息低于H加1.3厘，似乎便会引起金管局关注，然后银行很快就停止该低息优惠。业界指，虽然金管局未有定下按息的下限指引，但根据金管局过去的反应，业界都视H加1.3厘为不可超越的按息底。

不过，偶尔还是有银行为吸生意而试图突破这按息水平，就如花旗香港于今年3月时也曾推出H加1.28厘的低息按揭计画，结果同样经传媒报道后便停推，当时市场相信或与金管局关注有关。

金管局副总裁阮国恒上周五出席银行公会今年最后一次例会后，被问及是否对H加1.3厘以下按息会表示关注时说，每家银行在不同时段都会有不同的推广活动，相信银行会因应其商业考虑作出决定；对于金管局而言，最重要是风险管理，银行作出定价时必须能妥善管理相关风险。
避免竞争过激

据指，南商最新给予「港漂」的按息，已调整为H加1.3厘，现金回赠则维持1.4%，贷款金额入场门槛为300万元；本港医生客户亦可享有相同的按揭优惠。

业界人士相信，金管局不欲银行按息低于H加1.3厘，主要为免竞争过于激烈，继而影响银行按揭业务盈利的稳健性。他指，银行在此局限下难斗按息，故只能在现金回赠方面着手，目前东亚银行（023）提供的现金回赠便可高达1.5%，属市场最高。