远展冀楼价平稳 租建模式机遇大

（星岛日报报道）疫情持续之下，长租市场愈来愈受到关注，远东发展（035）主席邱达昌表示，相信租建模式（Build-to-Rent，BTR）的发展机遇较大，未来将成为市场大趋势，而现时集团目标为营收方面达60%售楼，40%则为酒店、停车场等收租物业，并冀明年本港楼价保持平稳。

邱达昌接受访问时表示，近年较多大型的基金公司购入整个住宅项目，再对外出租，年轻人租楼的选择更多，而BTR的模式对公司而言有好处，「成幢100%卖，可以做到无存货，就算成幢去唔到，亦都无蚀底，而公司成日希望有多啲收租物业」。

他相信，这方向在澳洲及英国等，均会成为大趋势。董事总经理及执行董事孔祥达补充，新加坡有项目整幢出售予投资者，英国亦有两个在建中的BTR项目，分别位于伦敦及曼彻斯特，而墨尔本亦会有BTR的项目。

本港楼市于疫情缓和下屡创新高，邱达昌表示，作为典型的本港地产公司，期望明年本港楼价保持平稳，即使没有升幅亦算不错。他解释，「香港衣食住行都好，但住就贵啲，虽然好多行家话明年楼市会升3至7%，但即使楼价平稳，都已经好开心」。

邱达昌称，现时本港中型地产公司的商机更大，包括政府提高补地价程序的速度等。他相信，本港目前有6、7万个家庭有刚性需求，而公营单位于未来几年供应充足，期望几年后，住宅供应及需求方面会更加平衡。

提到新世界发展（017）将提供两幅地皮，用作兴建过渡性房屋。邱达昌指，「我哋都会做，希望社会可以共同富裕」，又透露未来会与其他财团一同竞投北部都会区的土地。

远展早前拓展其按揭业务，邱达昌称，海外的按揭服务需求庞大，相信日后该业务会为「增长好大的金鸡蛋」。酒店业务方面，远东发展执行董事兼帝盛酒店总裁邱咏筠表示，除了海外，集团亦有留意大湾区，并有「积极睇紧物业」，预计12月底将会于澳洲黄金海岸开设新酒店。

停车场业务方面，孔祥达表示，虽然近期受到疫情影响，但在利息较低的水平下，停车场的价值反而提升，未来会留意将重建价值不大的停车场套现，再转向投资回报较高的项目，今年上财半年亦已有出售停车场。邱达昌强调，出售停车场并不表示会放弃停车场业务，只是重整业务组合。