港人英国置业需求炽热

（星岛日报报道）移民潮刺激海外楼市，英国地产商Ballymore亚洲区域销售总监王美娴表示，港人在当地买楼需求炽热，买家尤其关注一城市，不少亦会投资多项物业，相信当地楼价靠附加价值带动长远上行。

王美娴接受本报访问表示，过去30年香港投资者均活跃购买其英国物业项目，而近年见到自住兼投资的香港买家有所增加，这些买家通常是用来收租，但其后会用作子女出国读书的落脚地，甚至成为英国的住所。她又指，在英国的项目之中，伦敦仍然是最受买家欢迎的地区，主要是看中一教育机构或方便上班。

她指出，因应港人在英国置业需求增加，Ballymore会投放资源协助居民融入社区，包括音乐、社交活动、健身课程等；另外Ballymore亦开发手机应用程式，亦为居民提供预订服务和设施。

英国置业环境与香港大不同，据英国国家统计局数据显示，英格兰新楼相对市民收入中位数的比率是9.6倍，而香港最新数字为19.6倍。至于投资回报，莱坊研究报告指出，过去两年伦敦和东南部的收益率持平，大伦敦黄金地段回报率介乎3.5至3.75厘，东南优质区可达4厘；而本港的差饷物业估价署资料，回报最高的低于430方尺类住宅物业，10月回报率为2.4厘。

对于英国楼市走势，王美娴指出，疫情之下英国地产市场仍然强劲，特别今年印花税放宽期间。她认为，楼价会继续走强，主要是英国市民的支出减少，令其有更多资金投放在房地产之中；而当地市民亦更着重住所空间，改为追求大型、高质素及邻近绿化物环境的物业，而非较小型的一房住所。

她指出，可持续发展的价值获得市场支持，这些附加价值配套长远可支持英国楼价上升。