元朗甲厦快落成 信和冀吸湾区客

（星岛日报报道）政府积极推动北部都会区，信和置业（083）率先在元朗矗立商业地标，该区首个甲级写字楼综合项目One North将于明年第三季落成，并于下月开始招租。信和集团资产管理董事蔡碧林表示，会主攻大湾区创科、物流、贸易企业等租户，其商厦有一定地理优势，希望可吸纳内地企业进驻，加强与大湾区内地城市接轨。

元朗东头工业区用地近年陆续改建成住宅，抢先布局的信置亦食正北部都会区概念，在该处兴建的One North是元朗多年来首个甲级商厦，将于明年第三季落成。蔡碧林形容信置是饮「头啖汤」，该座商厦将会主力吸纳科技、物流、贸易公司、以至政府部门承租，解释指目前元朗相关的商业活动较为零散，但「双城三圈」理念正在规划，「政府一发展一个区，所有事情都会起动」，期望可将有关事业凝聚至One North进行。

One North将于下月开始招租，蔡碧林认为，因应中港有望通关，已跟各大代理打招呼，吸纳内地企业进驻，加强与大湾区内地城市接轨。她强调，不是要跟深圳、前海等地商厦争夺创科企业租户，因为人才会两边走，两地都有写字楼需求，「一定有交流先有双圈经济产生」，并指One North优势在于地利及理想环境，「如果（公司）觉得大湾区代表将来，可能会选我们多些。」

对于甲级商厦与现时元朗的写字楼租金水平或有落差，蔡碧林称，不担心首批租户的租金水平会较低，强调「事事都求进步」，并指出信置曾在新界西北有创造社区的成功案例，包括发展屯门市中心及黄金海岸，而One North只是北部都会区投资的第一步，日后如有合适机会，也会在元朗以至其他地段增加投资。

One North用地是信置在2015年以16.9亿元投得，该综合项目邻近港铁屯马綫朗屏站，包含2座楼高14层的商厦部分，办公室面积约44.5万方尺；商场零售面积约11.3万方尺；另外亦有2万方尺的休憩园林。

蔡碧林指出，商场部分亦料于明年底推出，会招揽大型生活百货、时装及优质饮食企业营业，整个项目的定位是融入该区环境，「信和强项是睇到环境优点，融入成个地区，再做个氛围出来」，包括提供单车泊位，以及可予市民携带宠物进入。

她又称，为配合信置的可持续发展策略，以及促进社区健康发展，整个休憩园林会建立一条200米缓跑径，并设有农庄、攀石墙、健身设备、儿童游戏室（Playhouse）、街头表演（Busking）区域等，而One North的所有泊车位，均有电动车充电设备。

《施政报告》今年提出北部都会区，地理涵盖元朗及北区，推算将达250万人口，造就65万个就业职位，当中15万个是创科职位。规划署今年亦推算，2029年元朗人口会由现时65万增至70万名，仅次于观塘成为全港第二多人口地区。