新世界倡议私人资助屋 13.5万「上车」

(星岛日报报道)本港过去的资助房屋项目均以政府用地为主，惟未来或迎来突破。「新世界建好生活 」提出建议，发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，以市价约五折至六折出售，并建议买家可享用「上车易按揭」，楼宇成交时只需按楼价的一半承做按揭，首期低至楼价的百分之五；以一个售价约二百七十万元的单位为例，仅需约十三万五千元即可「上车」。新世界发言人指出，会率先捐出一幅位于新界西的地皮作试验计画，预计可建三百个面积介乎三百至五百五十方尺的一房至三房单位。据本报获悉，现时该计画的初步选址，定于元朗或锦田一带用地。

由新世界发展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，昨日发表创新房屋计画建议，倡议发展全港首个非牟利的私人资助房屋项目，以市价约五折至六折出售，并建议买家可享用「上车易按揭」，楼宇成交时只需按楼价的一半承造按揭，首期低至楼价的百分之五。

「新世界建好生活」主席兼新世界发展行政总裁郑志刚表示，香港的房屋问题盘根错节，希望透过房社企，兴建非牟利私人资助房屋，为房屋问题找到新出路，希望其他企业或机构能作出类似尝试。

由于建议牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，仍需和银行及相关监管机构深入商讨，新世界会先以三百个单位作为试点，让各方更容易落实。以一个面积三百方尺的单位为例，以现时补地价金额计算，连同建筑费等成本后，有关单位将以约二百七十万元出售，等同私楼市价约五至六折，合资格的买家可就其购买单位楼价的一半即一百三十五万元，申请九成按揭，即只须支付原本楼价的百分之五，仅需十三万五千元作首期，并于楼宇成交时承造馀下一百二十一万五千元的按揭，以现时一般P-2.5%供楼利率来计算，买家每月按揭供款约五千多元。

据本报获悉，现时该计画的初步选址，定于元朗或锦田一带用地，当中以元朗用地的呼声较高，惟具体决定有待发展商与政府当局进一步商讨。据悉，相关用地为已发展地带，有交通配合。

「新世界建好生活」建议买家在成交后的首三至五年内不能出售或出租有关单位，确实年期有待与业界商讨，并建议在参照现行居屋申请人的安排外，可让二十五至四十五岁的年轻人或家庭优先申请。前地政总署署长、「新世界建好生活」谘询委员会成员刘励超表示，冀买家只需以一半至六成的价钱，便能购入接近私楼质素的单位，其面积亦可超过三百方尺。另一位谘询委员会委员、测量师何钜业则表示，项目绝对位于「宜居、可居」的地方，亦有交通可达性，不会是「荒山野岭」。他续称，项目由私人发展商兴建，质素亦有保证，日后单位内将附设装修，冀年轻人可直接上楼。