大埔桃源洞「绿化带」拟改划建2400公营t屋

(星岛日报报道)为增加房屋供应数量，政府计画改划一幅位于大埔马窝路桃源洞的「绿化地带」用地，将兴建三座住宅大楼，以及一所有十个课室的小学等，预计住宅可提供约二千四百个公营单位，共六千四百八十人居住。当局预计于二〇三二至三三年竣工。顾问研究指出，发展项目地盘内约有九百九十棵树木会被移除，土木工程拓展署将根据指引在邻近的林地范围，按一比一比例补偿被砍伐的树木，以及作为林地生态补偿。

桃源洞用地位于达运道及马窝路交界，东面为运头塘邨、德雅苑、景雅苑及逸雅苑的公营房屋群，西面为马窝路一带的私人住宅发展。当局建议把用地作公营房屋发展，预计可提供约二千四百个单位，可容纳约六千四百八十人。当局拟议用地的最高总地积比率是六点八倍，计画兴建三座住宅大楼、一座附属停车场，以及一所有十八个课室的小学。

当局亦提到，根据初步树木调查，发展项目范围内约有一千三百三十棵树木， 当中没有已登记于《古树名木册》的树木， 大部分树木为香港常见品种。顾问研究指出，发展用地内约有九百九十棵树木会被移除，根据发展局技术通告及指引，土木工程拓展署会在邻近的林地范围，按一比一比例补偿被砍伐的树木，以及作为林地生态补偿。此外，发展项目内亦会配置相关园景设计和绿化措施，缓解工程对周边的景观影响，亦可为居民提供舒适的生活环境。

根据顾问的评估，当局表示，计画发展用地在基建设施方面包括供水和排水等在技术上均可行。为配合拟议发展计画，初步排污影响评估建议改善位于马窝路、达运道及南运路总长约一点四公里的现有污水管道。至于发展用地的污水将会经现有的公共污水管道排往现有的大埔污水处理厂。顾问的评估预期，在落实相关措施后，计画发展的项目将不会对区内的污水系统构成负面影响。

另外，房委会早前宣布将清拆四座工厂大厦包括九龙湾业安、火炭穗辉、长沙湾宏昌及葵涌葵安，并在原址兴建公屋，有厂户不满安置及迁出安排。有住户组成「四厂联盟」早前就清拆项目进行问卷调查，调查发现逾九成住户反对房委会清拆四座工厂，以及不满安置方案。有个别住户亦提到，租户难以负担搬迁费，估计一个中型公司所需费用已需要约一百万元。联盟要求与政府会面反映意见，以及立即搁置计画。