尖沙嘴旧楼批强拍底价8.12亿

2021-12-07 00:00

尖沙嘴太极大楼获土审处颁下强制售卖令,底价为8.123亿。
尖沙嘴太极大楼获土审处颁下强制售卖令,底价为8.123亿。

(星岛日报报道)由财团并购的尖沙嘴太极大楼,最新获土地审裁处颁下强制售卖令,底价为8.123亿,对比2019年5月申请强拍时市场估值约5.34亿,高出2.783亿、幅度52%。

据土审处文件显示,项目位于柯士甸道132至134号的太极大楼,该财团由申请时持有约83.333%业权,目前馀下6个物业并未成功收购,昨日获该处批出强拍令,底价8.123亿。

据判词指出,申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估,认为大楼的维修状况很差,建筑物的结构框架已经严重恶化,维修成本与重建成本不成比例,即使进行维修工程,该类工程只会对建筑物的现有状况带来适度改善,而建筑物将继续保持不合标准,而且维修成本也会随结构框架的恶化而增加。再者申请人已采取合理步骤收购馀下业权,故批出强拍令。

上址现为一幢12层商住物业,地下为商铺,1楼为写字楼,2至11楼为住宅,早于1967年落成,至今楼龄约54年;地盘面积约5441方尺,现规划为商业用途,若以地积比率约12倍重建发展,可建约65292方尺。

资料显示,上述项目由已故「铺王」邓成波家族早于2016年购入逾八成业权, 并于2018年获一名澳门投资者以6.28亿洽购,唯该买卖最终告吹,其后于2019年5月向土审处申请强拍以统一业权发展。最新市场消息指,该项目于今年8月以约4.5亿易手,据指新买家为资深投资者朱鸿钧。

据土审处资料显示,该处年初迄今暂批出22宗强拍令;而强拍申请个案则暂录14宗,对比去年同期的34宗申请,大减20宗,跌幅达约58.8%。



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