地皮审批增弹化 冀做到拆墙松绑
2021-12-02 00:00
(星岛日报报道)本港房屋供应不足,会德丰黄光耀指,地皮由生地变熟地,有不少的程序,包括规划申请,但过往却花费不少时间,希望审批上更有弹性,亦做到拆墙松绑。他指出,集团于前年把大埔黄鱼滩项目,申请作过渡性房屋,于同区亦打算再作第二期的项目,但必须要通过城规申请,但期间渔护署就指出,该处出现稀有的萤火虫,必须要作顾问报告,有关报告完成后,署方再指出,该处出现稀有的青竹蛇品种,又要再作报告。
另一方面,政府于去年5月推出土地共享计画,并根据公私营比例七比三的模式发展,黄光耀指出,不认为在该计画下,项目本身的利润会被政府分薄,假如一幅地皮,没有水及电供应,亦没有渠务设施,又如何兴建楼宇。
而且在新界区的农地,假如周遭没有基建,没有交通网络,基本上难以获城规会批出申请,可成功发展的机会是零,但随著在共享计画下,政府提供基建及配套,令土地发展的机会大增,故此在发展楼面上要做到七比三共享,也没有问题。
而该计画推出后,已有3个项目作出申请,作为先导计画,已属不错的起步点,始终在计画推出的首半年,发展商也要花时间作研究,包括要知道申请的特定要求,而且项目亦要有一定规模,以及拥有足够的业权才可作申请,以集团今年8月申请发展大埔林村项目为例,也要有半年时间去作准备,相信有发展商仍然观望。
至于该项目与恒基合作,属三个已申请共享的项目中,发展规模最大,其建议的发展面积达700万方尺,可提供1.2万伙,其中3600伙属私人单位,其馀七成的单位用作发展公营房屋。虽然集团持有的农地不算太多,只有数百万尺,但仍有三数幅地皮正作检视,准备在未来三至六个月,再向政府提交共享申请。
此外,新一份《施政报告》中亦提出,有意把标准金额补地价,扩展至新发展区的农地,黄氏认为,在现时的补价流程下,政府却以同区最高成交价,作为补地价指标,并非使用市价的中位价钱,此举往往令发展商难以接受,认为把标准补价扩展至农地,可令流程缩短。
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