九龙城嘉林边道旧楼申强拍

2021-12-02 00:00

九龙城嘉林边道旧楼,新近获财团申请强拍,市场估值逾1.6亿。
九龙城嘉林边道旧楼,新近获财团申请强拍,市场估值逾1.6亿。

(星岛日报报道)近年市区优质土地供应罕有,不少财团透过强拍途径增加土储;最新有财团并购的九龙城嘉林边道28A至28B号旧楼,向土地审裁处申请强拍,以统一业权发展,目前该财团集齐逾98%业权,市场对整个项目估值逾1.6亿。

据土地审裁处文件显示,是次申请强拍的财团持有28A号100%业权,而28B号则持有96.875%业权,即平均持有约98.4375%业权,目前馀下1个物业并未成功收购,估值约327.6万;市场对上述整个项目估值约1.68911亿。

上述地盘面积10070方尺,现划为「住宅(乙类)」用途,若以地积比率5倍重建发展计,可建总楼面约50350方尺。现址为1幢楼高3层的旧楼,该厦早于1950年落成入伙,至今楼龄约71年。该项目邻近碧桂园发展新盘珑碧,距离港铁宋皇台站约15至20分钟步程,具重建价值。

是次申请强拍的财团为金枫集团有限公司 (Gold Focus Holdings Limited),资料显示,该公司今年8月中旬曾以近7000万收购香港善一堂道德协会持有的嘉林边道28B号2楼单位,当时金枫集团公司董事为梁逸文及郑荣财。

事实上,自港铁屯马线全面通车后,九龙城发展步伐亦渐加快,除上述项目外,今年初亦有财团申请强拍毗邻的嘉林边道26A及26B号、联合道13A及13B号旧楼,市场估值约1.7593亿;地盘面积约8000方尺,可建总楼面约40000方尺,当时申请强拍的财团为南悦投资(香港)、南都环球(香港)、盛添控股(香港)公司,上述3家公司董事均为徐凯祥、林潞、杨伟成,其中徐凯祥为内地投石私人智库创办人。

上述嘉林边道28A至28B号项目为今年以来土地审裁处接获的第14宗强拍申请,对比去年同期34宗,劲减20宗,跌幅高达58.8%。



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