改划用地遭否决 业主告城规会胜诉

(星岛日报报道)耀图控股有限公司二〇一八年申请将屯门柳园旧址改划成住宅用地，但去年初遭城规会否决。耀图早前入禀高院要求城规会撤销决定。主审法官陈嘉信昨颁下判词指，城规会无法证明批出申请会对周围环境造成负面影响，且没有给予耀图回应的机会，裁定申请方胜诉，并下令城规会撤销决定及重新检视申请。城规会另需支付讼费。

申请人为耀图控股有限公司，答辩人为城市规划委员会。耀图一八年三月向城规会申请，要求将位于青山公路青山湾段四百三十六号地段（即柳园旧址），重新改划为住宅用地。惟去年一月，城规会以改划土地用途所造成之累积效应会影响附近环境为由，否决该申请。

陈官指出，城规会在审批申请时，应该考虑地段现时环境，即该处已兴建高密度住宅大厦。相反，假如该处乃乡村地方，城规会则可以土地兼容性为由拒绝改划用地的申请。而本案所涉地段中，屯门市中心现存楼宇与住宅用地兼容。城规会并无任何证据基础，证明批出申请会对周围环境造成不利影响。

陈官认为城规会审核申请时并无给予耀图充分回应机会，对申请方不公平。法官续指，城规会以「综合规划方法」作为改划用地之先决条件，并无实际需要及效用，同时违背既定原则，即因应每宗个案的情况及变化而作决定。再者，地段附近用地由不同地主持有，城规会要求耀图一并规划该些用地并不合理。

案件编号：高院宪法及行政诉讼八二四——二〇二〇。