独家｜西九3B区商业项目快招标

(星岛日报报道)近年面对财政压力的西九文化区管理局，即将推出首个商业项目加快「开源」。消息指，管理局将于短期内为由三幢商业大楼组成的3B区，正式展开招标工作，中标发展商将负责建造工程，并可担当「二房东」的角色，享有长达三十五年的租约，负责出租合共达六十五万平方尺的商厦楼面。据了解，有准备入标的发展商已开始牵头，一旦成功投标，即会有商业机构的总部进驻至项目的商厦内，管理局为了让资金可以加快回笼，会要求中标发展商分数期缴付租金。地产界人士估计，三幢商厦落成后，以每月平均尺租七十五元计算，估计每月可为管理局进帐约四千八百万元的租金收入。

西九文化区管理局早前向立法会提交周年报告时曾经预告，计画于今年下半年就3B区的酒店/办公室/住宅及零售/餐饮/消闲设施发展项目（即艺术广场大楼），展开招标工作。最新消息指，管理局将于短期内正式展开相关招标工作，该项目涉及三个写字楼地盘，即31、32及34号用地，每个地盘楼面面积约二十万平方尺，即合共六十五万平方尺。跟西九文化区艺术广场、新建的M+博物馆和艺术公园一样，三座商厦日后可透过艺术广场天桥，连接至港铁九龙站上盖发展项目。

据了解，3B区商业发展项目会以「建造、营运及移交」（即BOT）模式推展，中标发展商会负责建造工程，并成为未来商厦的「二房东」，享有为期三十五年的租约。不过，西九文化管理局并非「卖断」地皮，三幅用地的「大业主」仍是管理局，当租约期在三十五年后届满时，中标发展商需要交还用地。

据悉，部分有意参与投标的发展商，已跟一些商业机构接洽，发展商日后一旦成功投标，即会安排总部进驻至项目的商厦之内。由于西九文化管理局急需筹集资金，以发展其他文化艺术设施，有别于每年支付的方式，中标发展商需要分数期支付为期三十五年的租金。

根据管理局早前提交的周年报告，截至今年三月三十一日，管理局年度亏损八亿八千七百万元。局方原于〇八年获立法会批出二百一十六亿元的一笔过拨款，但早前指截至二〇二〇至二一财政年度完结，扣除累计开支后，一笔过拨款馀额仅为七十九亿港元。

西九管理局早前表示，由于酒店/办公室/住宅发展项目及零售/餐饮/消闲设施所带来的经常性租金收入，对持续营运西九文化区的文化艺术设施十分重要，因此局方会在可行的情况下，尽早推展包括3B区在内的发展项目。局方指，有关「建造、营运及移交」招标项目所支付的预缴租金，将有助改善西九管理局的财务状况。

雍盛资产评估及房地产顾问行政总裁黄雍盛指，西九是香港新的地标，亦朝着生活文化区的方向发展，随着区内项目如M+博物馆陆续开幕，提供新的景象和带动一带的人流，相信三幢新写字楼可吸纳高价值的公司进驻。加上西九面向维多利亚港。他预计，有海景的写字楼平均尺租由八十元至九十元，至于欠缺海景的办公室平均尺租则回落六十元至七十元；以每月平均尺租七十五元计算，每月可为管理局进帐约四千八百万元的租金收入，而为期三十五年的租约期，涉及的租金超过二百亿元。