独家｜屋宇署翻50年前僭建旧帐

(星岛日报报道)屋宇署近期频频扫荡僭建物，其中佐敦深水埗西环部分旧楼先后「中招」，一些被勒令限期前清拆的僭建物，却具争议性，这些僭建的共通点是整齐且统一，数十年前、甚至半世纪前已存在，就算专业人士亦难以察觉是僭建，需要对照建筑图则才能得知。小业主做梦也想不到，居住数十年的安乐窝，突然招惹官非，除了被钉契外，最高惩罚可被监禁一年，在不遵从清拆令期间，日罚两万元。原来，这些大厦都是半世纪前落成，当年入则及监工标准，与现时截然不同，屋宇署翻五十年前的僭建旧帐，依法办理一刀切。

楼龄五十七年的佐敦弥敦道华丰大厦，该厦十六楼，合共七伙，突然被指走廊上盖，以至天台平台部分围栏属于僭建，勒令小业主清拆。小业主林太说，收到屋宇署信件时，初时以为有人恶作剧，及后非常震惊。「该厦每一层楼，层层走廊都有上盖，我们住在顶楼，有上盖遮风挡雨，避免淋湿入屋电线，导致漏电，尤其重要，生命攸关，为何要我们清拆﹖」她诉说，在此「祖屋」已住上了四代人，向来原状就是如此。

华丰大厦于一九六四年落成，记者翻查地政总署测绘处航空图，该厦最早期相片为一九六八年，相中可看到当年的走廊上盖，更清楚看到平台上有围栏的存在。记者现场察看，发现各单位的平台栏杆，高度全部三十三寸，阔度距离五寸，整齐统一，不似是业主各自的「作为」。

深水埗龙华大厦顶楼在内的四全层单位、合共二十伙，都被屋宇署指单位内的一部分地方，不符起楼时的建筑图则，勒令业主还原。原来，龙华大厦于一九六四年落成，需遵从当年的「街影法」起楼，顶楼四层须为斜面或梯级形状，现时却是直角形状。

资深文物保育建筑师李仲明解释，港英政府于一九〇三年，在《建筑物规例》引入「街影法」，要求建筑物楼顶，须落成斜面或梯级形状，好让阳光于每天正午十二时前后，能够照射到街道来，确保空气流通。不过，随着城市的发展，楼宇愈起愈高，「街影法」不合时宜，已于一九八七年废除。

龙华大厦小业主呼寃，九十岁的何婆婆，居住逾半世纪，七十岁的锺叔叔，二十年前才迁来，都异口同声说，他们经济条件有限，单位连大型装修及执漏，都没有做过，况且，如此大规模改建，钢筋贯穿不同单位，大家入住时间不同，难道二十伙一起僭建﹖

西环皇后大道西的美城大厦，楼龄五十五年，面向街道的每一伙住宅，合共逾六十个单位，小业主悉数收到屋宇署信件，指他们单位涉及僭建，要求小业主三十日内开展还原工程，六十天内完成。居住数十年，一开始，大家都弄不清楚，到底哪来的僭建﹖

现场所见，美城大厦每一伙、每组窗口都整齐统一，难以想像属于僭建，有小业主则解释，从屋宇署文件得知，他居住单位内的两个房间，向着街道的部分地方，入则时属于骑楼，不符合现时的状况。屋宇署要求他们还原骑楼，单位需要重新开则，大兴土木，大家十分困扰。

测量师彭兆基表示，六十年代落成的旧楼，很普遍存在僭建，即使专业人士，目测亦看不出，须仔细对照建筑图则才得知，当年，发展商往往待入伙纸批出后，再作改建，是行内惯常做法，因此，这些僭建整齐而且统一。他指出，当年由工务局审批图则，作监管把关，标准与今时今日的截然不同，这些都是历史遗留下来的问题，大家毋须大惊小怪。

本报就上述三宗个案向屋宇署查询，惟直至截稿时仍未获回覆。