内地楼价按月跌 逾六年半首次

(星岛日报报道)内地楼市调控政策持续，楼市呈现弱势。中国国家统计局昨日公布，10月70个大中城市商品住宅销售价格按年升幅继续收窄，录得逾6年半以来最低，按月计更是自2015年3月以来首录下跌。

路透社据国统局相关数据测算得出，上月70个大中城市新建商品住宅价格指数按年涨3.4%，低于9月的3.8%，而且升幅为2016年1月以来最低；按月下跌0.2%，为2015年2月以来最弱，而9月录得持平，上一次按月下跌为2015年3月，当时下跌0.1%。

在上月的70个大中城市中，新建住宅价格按月录得上涨的有13个，其中以三亚升0.8%为最高，10月房价上涨的城市较9月减少逾五成；保持不变的城市减少至5个；至于房价下跌的城市则有52个，数量有明显增长。

「这说明近期房地产市场的去库存压力和资金压力下，各大城市房企降价促销动作增加。」易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除一线城市略上涨外，其他两类城市均出现下跌，尤其是三四线城市最明显。他指后续需要防范三四线城市出现新的风险，包括房企销售困难导致项目开工意愿不强等。

上月一线城市新建商品住宅销售价格按月继续持平，其中北京及上海较9月分别增长0.6%和0.1%；广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市的二手住宅销售价格按月下降0.4%，与前月相同，其中四个一线城市北京、上海、广州、深圳按月分别下降0.5%、0.4%、0.6%及0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格的变化幅度，则按月由9月的持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格亦按月降0.3%，降幅比前月扩大0.2个百分点。

目前全国已有21个城市发布房价「限跌令」，其中部分城市直接发布行政指令，部分城市则通过约谈房企限制恶意降价等方式限跌，这些城市大多数是三、四甚至五线城市。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，「相较一二线城市，三四线城市部分区域降温速度较快，而且房企在这些地方加快出货意愿强烈，通过大幅调整销售价格方式来出货现象较多。」