官媒引述数据唱好 内地楼市回暖房股飙

(星岛日报报道)内房现利好消息，内地楼市有机会得到修复。人行于本周三发布10月金融统计数据报告，首次公布单月「个人住房贷款」统计数据；当中，10月居民中长期贷款小幅增加，结束持续5个月的负增长态势，而个人房贷增长亦逾千亿元（人民币，下同）。另有市场传闻指，人行或松绑地产行业借贷限制，推动内房并购潮。

据人行公布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款馀额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。光大证券首席固定收益分析师张旭向内媒透露指，「10月个人住房贷款的改善，显示出居民购房意愿已经出现了边际提升。」

内地《证券时报》亦唱好楼市，发表头版评论文章指人行单独公布10月份个人住房贷款统计数据，是以一种少有的方式回应了市场关切，用数据证实房地产贷款形势已转好。文章指出，各地加快个人房贷的审批投放，与房企直接相关的开发贷也解冻，料本月房地产贷款环比增长态势仍延续，房地产行业拥有利好政策和信贷资金的加持，市场风险偏好将持续回升。

近日外界传中央拟放宽「三条红线」限制，让陷入困境的房地产商出售资产，加上传恒大(03333)债券持有人收到利息，内房股持续走高，旭辉(884)急涨12.47%收报4.96元；奥园(3883)拉升11.93%收报2.72元；润地(1109)升5.55%收报33.3元；碧桂园(2007)升5.39%收造7.63元。

据外媒引述消息人士透露，中国监管机构担心其对房地产业借贷的收紧会令金融风险蔓延，正考虑放宽规定，让陷入困境的开发商可以通过出售资产，来避免出现违约及对经济造成更广泛的打击。报道指，人行正在考虑开辟途径帮助资金紧张的内房公司脱手项目，允许买家（可能是国有企业）在不让项目相关债务影响自身负债率的情况下收购资产。

消息人士称，人行目前正考虑允许进行这种收购活动，以此放宽房地产行业的借款限制。届时，人行可能会在根据杠杆率衡量收购方借款能力时，不考虑收购方接手相关资产时所承担的债务额。

不过该知情人士强调，有关消息的意图只是为调整政策，但并非改变政策，并形容该调整为内房提供一线生机。他们补充道，房地产借贷的限制可能会实施长达4年。

本周曾有内媒引述知情人士透露，近期部分央企、国企向监管部门反映，如果要做一些「承债式收购」，就会突破「三条红线」，建议监管部门对规定的相关指标予以调整。