新世界12.8亿增购铜锣湾旧楼

(星岛日报报道)铜锣湾波斯富街黄金地段旧楼群，区内一列未有窗花的「大窿楼」，一直成收购财团及小业主收购攻防战，最近终取得突破进展，持有项目逾两成关键业权的英记茶庄家族成员等，终首肯以十二亿八千万售出手持的一篮子物业，市场消息指，接手为密密收购的新世界发展，至今持有超过项目八成业权。

本报于二〇一八年五月率先报道，铜锣湾波斯富街旧楼群正爆发旧楼收购战，位于波斯富街五十四至七十六号、利园山路五号至二十七号以及至罗素街六十号的旧楼群，坐落铜锣湾核心一线购物地段，邻近希慎广场及时代广场，极具重建价值，早于二〇一三年，已有财团涉足收楼，惟一直未能取得关键业权而陷入胶着。

直至本年八月中，收购战终出现转捩点，英记茶庄家族成员及资深投资者张实来等，突然委托大型测量师行仲量联行，推出手持的铜锣湾利园山道二十三及二十五号（部分）、波斯富街七十二及七十四号（前段）的四个地铺，以及十六个分布于同厦一至五楼单位，整批共二十个物业以招标方式放售，占该地段逾两成业权，若成功收购，将取得「决定胜负」的八成强拍门槛。

该批物业在八月招标、九月底截标，叫价约十八亿，终在上月初以十二亿八千万成交，较当时叫价低约两成八。市场消息指，是次购入为收购财团新世界发展，经过今次的增持后，至今持有整个项目逾八成业权，不但取得突破进展，亦令整个长达八年的收购行动踏入尾声。

项目地盘面积约三万方尺，现规划作商业用途，地积比率十五倍，可建楼面达约四十五万方尺，为区内罕有大型供应，加上邻近全港最贵重的罗素街地段，具发展成银座式商厦的潜力。

该列未有窗花的「大窿楼」，见证区内各方财团及业主收购守防战，早于二〇一三年已有财团「落钉」收购旧楼，其中是次售出一篮子单位的英记茶庄家族成员及资深投资者张宝来等，早年不断增持住宅单位，加上一众具实力的铺位业主亦不会轻易卖铺，形成多股庞大势力争持。

当年因有大量住宅被收购，该批住宅单位的全部铝窗则被拆卸，仅剩半道墙壁，出现一个个灰黑的「大窿」，有位处低层的「楼上铺」商户曾投诉，大雨时拆窗单位水浸，殃及楼下单位。部分持有单位的小业主，亦曾经将单位分间成劏房出租。

据业内人士透露，上述地段的地铺收购难度及成本极高，要成功并购绝对不容易，今次其中一方「让步」，令争持多年的局面得以取得重要进展，相信与疫情下本地零售市场受压，增加各方愿意「埋枱」商讨的意欲，最终并促成有关交易。