楼价破顶后连跌两个月

(星岛日报报道)近期股票市场波动，影响楼市气氛，据差估署最新数据显示，九月私楼售价指数报三百九十六点三，按月跌百分之零点四，并由七月的历史高位，连跌两个月，总结今年首九个月，楼价则累升百分之四点三。业内人士指，由于楼价近历史高位，市场观望气氛浓，买卖双方呈「拉锯」局面，物业成交量缩减，因而令楼价轻微下调。

据差估署资料，今年九月楼价指数报三百九十六点三，较八月的三百九十七点九，并连跌两个月，按月跌由八月的百分之零点零七五，扩大至百分之零点四。总结今年首九月楼价表现，累计升幅达百分之四点三；惟按年同期比较则累计升百分之三点四五。

楼价指数回落主要受大型单位拖累，若以各类单位划分，当中以一千七百二十二方尺或以上的豪宅大单位跌幅最伤，按月急挫百分之一点五，报三百二十二点四；而面积四百三十二至七百五十二方尺的单位，按月亦下滑百分之零点九四；另外，面积四百三十一方尺以下的单位按月亦跌百分之零点二七。

不过同时有两类型单位不跌反升，其中，面积七百五十三至一千零七十五方尺的单位，按月升百分之一点八九，最新指数报三百五十；至于面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的单位，按月亦涨百分之一点五。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，亦连跌两个月，指数新报三百三十七点二，按月再下跌约百分之零点三三，若以市区及新界划分，市区指数最新报三百三十六点一，按月下滑约百分之零点五；新界区报三百二十八点七，按月微跌约百分之零点二一。

会德丰地产主席梁志坚预期，未来楼价走势仍然会平稳向好，料全年楼价仍有百分之五增长；由于豪宅单位倾向以现楼形式销售，惟以楼花形式出售的豪宅销售速度向来较慢；至于明年楼价走势，仍要视乎整体住宅供应步伐，而且市场刚性需求仍然存在，虽然中长期供应政府已有计画，惟认为近一至两年住宅供应仍然不足够。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜表示，早前楼市受政治因素影响，忧虑中央出招调控本港楼市，令不少买家持观望态度，故导致楼价回落；其中细单位因涉及楼价细，在刚性置业需求支持下，跌幅较轻微；至于大单位则因投资者及豪客不急于一时入市，故影响较大。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，近期股票市场波动和内地经济下行忧虑加深，短期内对本港楼价影响较大；而且楼价在七月创新高后，稍为调整，预计在回调过后，今季楼价对比上一季料回升约百分之二至三。

王兆麒认为，最近北部都会区概念对新界西北楼价短期内有刺激作用，但成交量却不多，买卖双方对楼价走势有不同看法，呈胶着状况。他相信，今季发展商仍会积极推盘，估计馀下时间新盘销售仍然炽热。相信今年一、二手成交量，为继二〇一二年以来最高的一年，估计全年会突破七万宗成交，一手与二手各占比二成半及七成半。