楼价破顶后连跌两个月

2021-10-28 00:00

(星岛日报报道)近期股票市场波动,影响楼市气氛,据差估署最新数据显示,九月私楼售价指数报三百九十六点三,按月跌百分之零点四,并由七月的历史高位,连跌两个月,总结今年首九个月,楼价则累升百分之四点三。业内人士指,由于楼价近历史高位,市场观望气氛浓,买卖双方呈「拉锯」局面,物业成交量缩减,因而令楼价轻微下调。

据差估署资料,今年九月楼价指数报三百九十六点三,较八月的三百九十七点九,并连跌两个月,按月跌由八月的百分之零点零七五,扩大至百分之零点四。总结今年首九月楼价表现,累计升幅达百分之四点三;惟按年同期比较则累计升百分之三点四五。

楼价指数回落主要受大型单位拖累,若以各类单位划分,当中以一千七百二十二方尺或以上的豪宅大单位跌幅最伤,按月急挫百分之一点五,报三百二十二点四;而面积四百三十二至七百五十二方尺的单位,按月亦下滑百分之零点九四;另外,面积四百三十一方尺以下的单位按月亦跌百分之零点二七。

不过同时有两类型单位不跌反升,其中,面积七百五十三至一千零七十五方尺的单位,按月升百分之一点八九,最新指数报三百五十;至于面积一千零七十六至一千七百二十一方尺的单位,按月亦涨百分之一点五。

另外,反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数,亦连跌两个月,指数新报三百三十七点二,按月再下跌约百分之零点三三,若以市区及新界划分,市区指数最新报三百三十六点一,按月下滑约百分之零点五;新界区报三百二十八点七,按月微跌约百分之零点二一。

会德丰地产主席梁志坚预期,未来楼价走势仍然会平稳向好,料全年楼价仍有百分之五增长;由于豪宅单位倾向以现楼形式销售,惟以楼花形式出售的豪宅销售速度向来较慢;至于明年楼价走势,仍要视乎整体住宅供应步伐,而且市场刚性需求仍然存在,虽然中长期供应政府已有计画,惟认为近一至两年住宅供应仍然不足够。

高力亚洲估价及谘询服务行政董事周若瑜表示,早前楼市受政治因素影响,忧虑中央出招调控本港楼市,令不少买家持观望态度,故导致楼价回落;其中细单位因涉及楼价细,在刚性置业需求支持下,跌幅较轻微;至于大单位则因投资者及豪客不急于一时入市,故影响较大。

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出,近期股票市场波动和内地经济下行忧虑加深,短期内对本港楼价影响较大;而且楼价在七月创新高后,稍为调整,预计在回调过后,今季楼价对比上一季料回升约百分之二至三。

王兆麒认为,最近北部都会区概念对新界西北楼价短期内有刺激作用,但成交量却不多,买卖双方对楼价走势有不同看法,呈胶着状况。他相信,今季发展商仍会积极推盘,估计馀下时间新盘销售仍然炽热。相信今年一、二手成交量,为继二〇一二年以来最高的一年,估计全年会突破七万宗成交,一手与二手各占比二成半及七成半。

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