土瓜湾旧楼强拍底价9.62亿

2021-10-16 00:00

(星岛日报报道)近年恒基并购红磡及土瓜湾一带旧楼群,陆续踏入收成期;最新的土瓜湾落山道、美华街及下乡道旧楼群、获土地审裁处批出强拍令,底价9.62亿,对比2019年4月提出申请时市场估值约7.0659亿,高出约37.4%。

据土地审裁处文件显示,是次获批强拍令的项目位于土瓜湾落山道58至70号、美华街1至9号及下乡道18至20号;上述财团由申请强拍时持有约84.292%业权,最新增持至96.239%业权,目前仅馀下4个单位未成功收购。

根据判词指出,申请人曾委托结构工程师对该旧楼进行结构评估,认为该建筑物已达其设计寿命,加上维修情况欠佳,部分设施未能符合现代安全标准和法定要求,而且维修成本与重建成本不成比例,重建发展是合适做法。

现址楼龄约61年的商住物业,地下为商铺,楼上则为住宅楼层,地盘面积约10196方尺,现为「住宅(甲类)」用途,如重建成商住发展,预计可建总楼面约91764方尺。资料显示,恒基已就土瓜湾道68A至70C号申请强拍,而据恒基年报显示,计画将上述地盘土瓜湾道,连同是次获批强拍令的项目合并发展,总地盘面积增至4.2万方尺,料重建后自占商住总楼面约37.4355万方尺。

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