星凯．堤岸每尺2.22万添食

(星岛日报报道)焦点新盘落实出击，沙田火炭星凯．堤岸昨第二度加推，涉134伙，续提供主打的1至3房户型，平均折实尺价22223元。项目亦公布于周末一连两日开展销售，尽推现有3张价单共536伙，并于明日截收登记。市场消息指，截至昨日已收2.2万票，超额逾40倍。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，旗下沙田火炭星凯．堤岸昨加推3号价单，提供134伙，即项目10%单位，扣除景观楼层因素后，属原价加推。3张价单共536伙、市值逾69亿，折实平均尺价约20267元。同日上载销售安排，于今个周末推售1至3号价单的全数单位。首轮销售将分周六及周日两天推售，主要因为牵涉庞大人流，考虑到卫生问题而做出安排。市场消息指，项目截至昨日收逾2.2万票，录超额逾40倍，将于明日截票。据销售安排显示，于周六先进行S、A1及A2组包括大手客等的销售，共推1374伙；翌日为B组时段，共推162伙。

新价单涉及134伙，面积331至945方尺，继续提供1至3房的多元户型，涉及69伙1房、27伙2房，以及38伙3房单位。价单定价814.8万至2749.5万，尺价由19343至29949元，提供最高15%折扣优惠，折实价692.5万至2749.5万，尺价19343至29949元。折实平均尺价约22223元。

其中1座9楼G室，面积542方尺，折实售价891.1万，折实尺价16441元，对比1号价单中，相同面积、低一层的1座8楼G室，折实售价888.1万，折实尺价16386元，仅高约0.3%。至于3号价单中，第1座19楼F室，面积331方尺，折实售价692.5万，折实尺价20921元，较1号价单中，面积相同、低一层的1座18楼F室，折实售价686.6万，折实尺价20743元，仅高约0.9%。

根据销售安排，周六首先让S组买家，即集团员工、其近亲或介绍买家选购单位。之后让大手客的A1及A2组买家选购，A1组可购买2至4伙，A2组则可购买1至2伙，其中均需包含指定的2房半或3房户型。而B组买家将安排于周日选楼，最多购入2伙。

项目位于沙田火炭坳背湾街1至11号，邻近火炭铁路站，共提供1335伙，面积由228至2001方尺，除主打的1至3房户型，另外亦提供开放式户型、4房户型，以及不同特色户，惟未有于首3张价单中推出。发展商曾表示，有机会于其后的次轮销售推出开放式单位，而特色单位暂时倾向招标，采用惜售策略，有望能打破沙田区新高。

根据新价单，发展商续提供3种付款方法，成交期分别为120天、360天及建筑期付款。预计关键日期为2023年3月31日，距今约有17个月。发展商日前表明，已有银行确认承造项目楼花按揭，其他银行亦正计画为楼盘提供按揭服务。