恒基韩家辉：楼市刚需带动料走势平稳

(星岛日报报道)本港楼价早前突破历史高位后稍回弱，对于年内楼市走势。恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉指出，本港楼市一直以刚性需求主导，而今年迄今楼价已有约5%升幅，预料今年楼价仍会保持平稳发展。同时亦指出，若未来中港两地全面通关，将进一步刺激楼市需求，对楼市带来正面影响，届时豪宅需求亦有所提升。

即使近期股票市场较为波动，惟整体楼市表现仍稳健。韩家辉接受专访时指出，楼市与股市是不同的市场，亦有少少脱节；而且本港楼市一向都是以刚性需求为主，中短期仍然不会改变，预期年内楼价将保持平稳发展。

发展商全速推盘以增加房屋供应，截至9月底，一手新盘成交量暂录近1.3万宗；韩家辉说，而未来2个月仍要视乎个别发展商推盘计画，若有全新大盘推出销售，相信今年全年新盘成交量有机会突破1.5万宗水平，并超越去年全年水平。

而且今年成交量仍保持稳定，即使疫情困扰本港多时，惟楼市表现仍然强劲。韩家辉说，在疫情下，本港楼市表现仍然强劲，中小型单位方面刚性需求仍然强劲，认为与按揭成数比例及低息口等因素有关，并以楼价1000万或以下的住宅需求量占最多。

由于现时本港家庭组合趋向年轻化，以分支家庭客为主，所需人均居住空间没有以往的大，故目前市场上中型单位的需求殷切，市场刚性需求大，料后市承接力充足。另外，该公司今年至今累售近1900伙，套现逾150亿。

豪宅市场方面，若未来本港与内地全面通关后，将会进一步刺激楼市需求，释放累积的购买力，对楼市有正面影响，届时豪宅需求有望进一步上升，相信除吸引本地用家及投资客外，亦会吸引不少「新香港人」入市超级豪宅。

推盘方面，韩家辉透露，该部门仍有多个楼盘部署登场，最快本月至11月推出港岛坚道73号第1期项目，该盘涉及约180伙，主打中小型单位；目前正筹备展销厅、示范单位及楼书。定价将参考邻近一带项目价格，亦会参考集团同区项目价格。

除坚道项目外，该公司在伊利近街一带亦有旧楼并购项目，包括伊利近街33至47A号等，将与上述坚道项目打造成一个新派主题式住宅社区，总楼面近17万方尺，发展模式与同系西区艺里坊系列相似。资料显示，恒基于2017年10月中旬透过强拍途径以底价10.49亿统一上述坚道73号业权（前芬芳大厦），当时每方尺楼面价约1.7万。

另外，今年底至明年初亦会推出大角嘴利奥坊第4期涉约600伙，暂时为利奥坊系列楼盘中最多伙数的一期，该盘户型多元化，料主打中小型单位，提供开放式、1房及2房户，当中细单位比例占全盘逾半。

至于启德旧机场跑道区3个瞩目合作项目，最快明年下半年起分阶段登场，其中第4B区3号及第4B区1号项目，可享内港海景，初步主打中型单位为主；而可享全维港海景的4C区2号则主打临海大单位，他形容属「超级豪宅项目」。