区内农地现封盘加价

(星岛日报报道)政府早前公布推出北部都会区计画，而粉岭北为其中一个新发展区，据业界人士指出，该政策推出后，粉岭北的农地频获财团查询，预计售价将水涨船高，更有部分业主随即心雄，即时封盘之馀，甚至大幅加价放售。

上水区乡事委员会主席侯志强称，自北部都会区公布后，粉岭北农地频获财团以及投资者查询，始终在该新发展政策带动下，外界对粉岭长远发展前景，自然更有期望，亦可望带来区内农地造价水涨船高，目前该区农地一般尺价为500至600元，若地皮位处大路，甚至邻近未来的基建设施，尺价可达1000元或以上。

侯氏再指，虽然区内具发展前景，但亦有不少逼切性的基建设施，必须尽早兴建及改善，例如发展新市镇后，居住人口大增，医疗配套必须改善，现时北区医院使用率经已超负荷。

此外，亦要加快北环线兴建，以及增设公路网，才可疏导因人口膨胀，而将带来的交通阻塞问题。

另一方面，《施政报告》亦提出，将降低祖堂地的出售门槛，侯氏指出，有关政策才刚出台，仍需时间作出消化，不会急于与宗族成员讨论祖堂地出售。

此外，港田物业行政总裁甄子文称，粉岭北的农地主要分布于马屎埔及龙跃头一带，而该批农地业主，受惠于政府发展新界北的利好消息，放售心态随即变得心雄，收窄议价幅度之馀，甚至部分正获洽购的农地，却突然封盘。

同时亦有部分业主，准备把地皮提价发售，甚至有部分位置未算太理想、较远离马路及基建设施的农地，原先叫价为每方尺400至500元，有意加价至每方尺1000元出售，增幅约一倍。