发展商早着先机吸纳「面粉」

(星岛日报报道)施政报告提出「北部都会区」规划，令新界北未来大变天；政府近年锐意发展古洞，年初至今率先推出3幅地皮，吸引各大发展商「插旗」争土储，单单新地、会德丰地产及永泰地产已合共供应逾197万方尺楼面。连同其他改划及并购，料古洞将至少提供近7000伙住宅单位。

政府自今年4月起，推出3幅古洞住宅地皮招标，大型发展商纷纷以进取价夺地。新地率先于4月份斥资86.14亿，夺得古洞第25区用地，每方尺楼面地价约7184元，高市场估值上限约44%，发展商计画投资约180亿兴建中小型单位。

其后，永泰地产以26.168亿高价夺得粉岭古洞段住宅地，每方尺楼面地价约9209元，较市场估值上限高3成，项目料可兴建约700伙单位。至于古洞第24区用地，则由会德丰地产以41.85亿夺得，楼面尺价约8499元，尺价较第25区用地贵约18.3%，计画发展适合小家庭的中小型住宅，投资金额料约70亿至80亿。

此外，资本策略早于2015年月投得的粉锦公路丈量约份第100约地段第1909号地皮，现为粉锦公路333号项目，由6幢独立洋房组成，面积约6000至7000方尺，各幢均附私人泳池，最快本月登场。

除了竞投政府地，不少发展商亦积极申请改划手持用地。资策与泛海共同持有的河上乡及凤岗山之间地皮，于今年3月底向城规会申建大型住宅，料供应2593伙。另外，长实去年10月亦向城规会申请将旗下两幅古洞北地皮改建成7幢分层住宅，涉1136伙。何东家族后人亦于去年6月申请将前何东花园一幅地皮改划成「综合发展区」，拟建1427伙分层住宅。至于新地亦曾于2019年11月向城规会申请，就双鱼河项目申建37幢洋房。

恒基旗下古洞北石仔岭项目，料将提供600伙。此外，嘉里亦于8月以4.978亿，购入古洞北发展区丈量约份第95约地段共17幅用地，料作住宅用途。