星凯.堤岸分段推售加幅克制
2021-10-08 00:00
陈志兴接受访问时称,今年首9个月,楼价已录约4%升幅,而踏入第四季,市场上将继续有提供逾千伙的大型项目登场,并预期销情亦理想,在新盘带动下,相信全年楼价可录5%至8%升幅。而铁路沿线项目,仍然具备优势,始终毗邻铁路站的楼盘,交通较为便捷,而且不少项目可提供的车位数量并不足够。
他再指,虽然中港两地尚未正式通关,但不少大额豪宅仍获理想销情,相信一旦开关,累积的购买力将重回香江,整体市况更可看高一线之馀,更预期豪宅价格可录10%升幅。
对于集团旗下新盘星凯.堤岸的最新部署,中洲置业营销策划总监杨聪永称,该盘将分段出击,而首张价单设有好大水位,性价比甚高,务求让买家可轻松置业。但强调下一批推出的单位,有一定的提价空间,至于加幅会较为克制,预料约5%至10%。他再指,虽然首张价单低水,但提供不少优质户,其中,3房望内园景单位,景致就甚为怡人。
至于《施政报告》中提出,将研建白石角铁路站,杨氏认为,项目配套成熟,基座附设大型购物商场,一旦白石角增建铁路站,可吸引于科学园内工作的创科专才进驻,可进一步推动该盘租务市况,届时租金甚至有5%至10%的升幅。
此外,陈志兴再指,集团除星凯.堤岸外,位于大坑道的豪宅项目,正准备拆楼,以及向屋宇署申请入图则,项目楼面约10万方尺,提供约60伙,并主打大户,单位面积逾1000方尺。除此之外,目前亦正物色全幢商厦或商厦地盘,楼面达20万方尺,作为集团总部,而部分楼面则用作放租。
另一方面,集团亦积极物色住宅买地,密密增加土储,主要锺情楼面约20万方尺,交通方便的地皮,目前并会由三种途径增加土地储备,包括政府地皮、旧楼重建,以及私人地盘,但购入旧楼项目,往往需缴付达楼价三成的辣税,虽然往后发展时可向政府申请退回,但仍要计算入发展成本中。
至于《施政报告》中指出,未来10年将提供逾10万伙私楼供应,陈氏续称,虽然说到未来10年,时间较为长远,但平均而言,每年平均只是增加约1万伙,相信以目前每年逾1万伙的一手吸纳量,亦足够应付。
此外,对于有外界指出,有部分银行暂未接受星凯.堤岸的楼花按揭申请,他重申,集团早在购入地皮时,经已与多家中及大型银行作银团贷款,而且申请预售楼花同意书时,亦经已向政府证明,集团备充足的资金作应付,而且该盘于周二才公布首张价单,银行亦需要数日时间作出处理,现时已有两至三家银行回覆,愿意承造该盘的楼花按揭,当中包括作为本港主要银行的恒生,以及工银亚洲。
另一方面,早前有内房新盘被部分银行拒绝楼花按揭,而中洲置业本身属港资公司之馀,外界亦不应该与两者作相题并论。至于该盘亦与按揭中介合作,将于今日公布进一步详情。
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