古洞北发展区掀财团「抢地战」

(星岛日报报道)《施政报告》提出构建「北部都会区」计画，当中以古洞北新发展区最具发展优势，未来亦会扩大发展范围，将古洞北部马草垄一带的农地等纳入新发展区，并以发展住宅为主，估计可新增1.2万至1.35万伙，计及连同原有规划方案的7.2万伙，合共可提供8.65万伙；业界认为，古洞北新区发展日渐成熟，预期未来将会大变天，日后将有大量住宅地供应，势必掀起各路财团抢地战。

据「北部都会区发展策略报告书」显示，位于古洞北新发展区北部马草垄一带的农地及坡地、将被纳入新发展区的范围，大幅度增加发展容量，当中有不少是新增住宅用地，估计新增的住宅单位可高达1.2万至1.35万个。

另外，政府为增加古洞北新发展区住宅用地，亦同步调整区内用地规划，并检视新发展区原规划方案，计画将东部部分划作「其他指定用途」注明「商贸及科技园」地带的功能转移至「新田科技城」，以增强产业群聚效应，并改划相关用地作房屋用途发展，料可释放约3公顷的土地，计画兴建超过1000伙。

因应古洞北部马草垄一带的农地及坡地释出发展潜力，最多新增1.35万个住宅单位，以及将商业用地改划住宅发展后提供约1000伙供应，若连同原有规划方案的7.2万个住宅计，意味未来古洞北新发展将有合共约8.65万个住宅单位落成，即供应量相当于约6.8个鰂鱼涌太古城。

对于政府打大力发展古洞北新发展区，会德丰地产主席梁志坚回覆本报查询时指，目前古洞北新区发展日渐成熟，未来亦有古洞站，出入交通便利，预料本港日后发展将向北移，集团将加重于区内投资及发展，若日后政府再有地皮推出招标，集团亦会研究入标竞投。

会德丰地产早于今年7月以41.85亿投得古洞24区地皮，每尺楼面地价高见8499元；梁志坚说，集团睇好该区发展潜力，上述用地将会配合大湾区的发展优势，计画将古洞北发展成为一个优质社区，连同地价及建筑成本在内，项目总投资额约70亿至80亿，将主力兴建中小型单位，可望吸引首置客。

永泰地产发言人表示，预期整个「北部都会区」发展将会吸引更多人口于新界北部居住，相信基建及其他设施将会更加完善，该公司看好该区发展前景。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，据发展蓝图政府大规模发展古洞北，以打造新一个集合商业、住宅及康乐设施于一身的新市镇，未来将有大量住宅地供应，有力成为新一个住宅「供应库」，料日后政府推出住宅地招标，势吸引各大财团入标参与角逐。惟古洞北的地价要看最后的规划，交通配套方案，但由于与罗湖南站的竞争，加上受不明朗因素影响，料地价上会有压力。

团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺指出，政府大规模开发新界是解决土地房屋短缺的突破口，由于目前新界新市镇的地积比率一般只有4至5倍，而港九的住宅发展地积比率通常为7.5倍或更高；因应新界发展规模提升至维港都会区层面，他认为地积比率应该相应「睇齐」，以达至地尽其用，将发展效益最大化。