银行取态审慎 估值呈横行

2021-09-30 00:00

(星岛日报报道)二手楼价在高位争持,惟随着买家追价意欲转弱,低市价成交亦浮现,本报追纵20大屋苑过去1个月最新估价,显示银行取态渐趋保守,逾半屋苑估价呈横行「无升跌」,数量较前一个月急增,尤以主打中小型单位的屋苑最为显著,至于即使估价上升的屋苑,幅度亦明显收窄,只有约0.3%至3%。

本报统计20个指标屋苑最新估价,有12个屋苑估值与上月相同,占比为六成。另外6个屋苑单位的估值按月上升,相较上月有12个屋苑上升,数量有所回落,同样地,就算估值上升,增幅亦有所收窄,只上升0.1至4%的升幅收窄。其馀2个屋苑估值下跌,跌幅介乎0.4%至4.2%,充分反映银行取态,在楼价持续高位争持,以及股票市场波动下,银行态度更见审慎。

各屋苑中,以北角和富中心估价的升幅较为显著,屋苑的10座低层A室,面积1335方尺,上月估价2591万,最新估值2669万,升约3%。其次为东涌映湾园,其6座低层A室,面积919方尺,上月估价995万,最新估值升破1000万关口,达1015万,升幅约2%。

而紧随其后为2个将军澳区屋苑,分别为新都城及南丰广场,两者单位的估价均录约1.2%的升幅。新都城于上月估价录3.6%的上升,两月间共提高近4.8%。南丰广场则稍为收复上月2.4%的跌幅,两月之间估价下降约1.3%。

另外,荔枝角美孚新邨就录较大的跌幅,屋苑百老汇街22号高层A室,上月估值1621万,今月降至1553万,下挫约4.2%,回到今年4月水平。此外,上月升幅最多的北角城市花园,本月表现相对平稳,屋苑9座中层C室,581方尺,上月和今月估价均为1117万,呈现横行。另外估价无升跌屋苑就包括九龙湾德福花园及鸭脷洲海怡半岛等。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,银行估价会去参考过往成交,近月成交量下降,楼价就靠稳,所以估价的调整幅度较小实属可以理解。其中将军澳属近年市区中较受买家追捧的区域,因区内普遍楼价站稳,抗跌力较高,导致区内两个屋苑单位估价都录得升幅,当然亦不排除近期成交中有不少高层或海景的单位,拉高了估价。而对于美孚新邨,屋苑主打中小型单位,惟近期新盘市场都有不少同类型单位供应,使其楼价面对的压力较很多其他屋苑要大。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示,屋苑楼价高企,但二手成交量淡静,更重要的是股市股价下滑,从过往数据,楼价走势一向滞后股市,短期内楼价跟随下跌的机会较高,所以银行估价审慎。其中荔枝角美孚新邨的楼龄较高,影响还款期的长短,变相考验买家承接能力,亦为影响估价的因素之一。



關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad