新闻追击｜住宅售价频破顶 商厦两年来跌一成

（星岛日报报道）过去两年，本港相继受动乱及疫情阻窒，资金呈现大转移，住宅及商厦楼价却各走极端。虽然住宅楼价曾一度回落，但踏入今年，却一口气拾级而上，新楼售价指数更连升七个月，直逼历史高位，多个屋苑更频录破顶价成交；与此同时，商厦空置率则节节上升，租售价急速下滑。

差估署最新数据显示，七月最新私楼售价指数为396.3，不但连升七个月，而今年首七个月以来，更累升4.3%，并距离历史高位仅相差0.15%，而相比两年前，即一九年八月时则累升2.1%，意味楼价经历二○二○年小低潮，迅即收复失地。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文称，住宅及商厦的形势各走极端，主因在于住宅具居住需求之馀，亦可作投资，但商厦因疫情令商业活动减少，部分行业更因经济不景，接连裁员，再加上在家工作及网上会议已成趋势，令企业对商厦需求下降，引致售价及租金均下滑。

许氏亦认为，本港低息环境持续，加上私楼供应量亦不足，尤其是政府更改公私营房屋比例，由以往的六比四，转换至七比三，令每年私楼供应量，未能满足市场需求；除此之外，疫情缓和，本港经济有所改善，刚性置业需求持续，均有助稳固及推动楼价。

此外，近期亦有不少投资者及老牌家族大手入市，例如早前黄竹坑站新盘扬海，就接获百老汇家族斥约一点六亿连扫七伙。许智文认为，始终房地产走势较平稳，未有如股市般波动，而且在资金缺乏出路下，将单位出租可享稳定回报，亦能享受资产增值。

许氏亦认为，置业需求持续下，部分屋苑二手平价盘源被消耗后，业主亦趁势加价，买家碍于可选择的盘源有限，就算加价较高，亦因本身有实际居住需要而入市，促使屋苑频录破顶底价成交。

他再指，目前楼价属易升难跌，对楼市的利好因素仍持续，包括低息环境、供应量不足，部分热钱流入市场，以及本地置业需求持续等，除非有重大的负面消息，或本港疫情突转趋严重，预期直至今年底，楼价将温和上升，可望全年楼价累升8%，而一旦中港两地全面通关，楼价升幅将更为显著。

中大经济学系副教授庄太量认为，低息环境下，尤其是「林郑Plan」出台后，对买家首期要求下降，再加上本港每年均有逾一万个新增家庭，但碍于去年疫情严重，部分新人延至今年才结婚，令刚性置业需求于今年爆发，而且部分属主要买楼族群的金融、贸易界从业员，其薪酬仍有所增长，种种利好因素下，令楼价拾级而上。

虽然美国或有机会在明年加息，但根据过去经验，本港银行并非每次均会跟随，预期低息环境仍会维持，至于近期新香港人仍入市，对市况确实有正面帮助，但相比本地置业需求，仅只占一小部分。

庄氏再指，在上述多项有利因素支持下，预期直至年底，楼价呈平稳向上，估计一旦中港两地通关，有助楼价进一步向上，由于不少内地客均锺情于购买豪宅，对该类物业的帮助最大。