阳房可分派收入减6% 末期息13.1仙

(星岛日报报道)阳光房地产基金（435）截至今年6月底止全年度，可分派收入4.38亿元，按年跌6.1%，派末期息每基金单位13.1仙，末期息按年减3.6%，连同中期息12.5仙，合共25.6仙，派息比率97.5%。该公司解释，可分派收入下降主要因为旅游和社交距离限制持续影响商业地产行业。该公司又预期，由于未来一至两年将有大量写字楼新供应投入市场，加上旅游限制，跨国企业在租写字楼方面持观望态度，将令其写字楼租用率受压。

集团期内收益7.99亿元，按年下滑6.5%；物业收入净额近6.4亿元，跌6.6%，除税后亏损2.34亿元，去年同期为7.51亿元。截至6月底，整体物业组合平均租用率为93.7%，较去年同期跌2个百分点，而续租租金平均增长由去年的6%，转为负增长6.2%。

阳房截至6月底，写字楼物业平均租用率为92.4%，按年下降3.2个百分点，而零售物业平均租用率则回升0.7个百分点，至96.5%。写字楼及零售物业的续租租金平均增长均由正转负，分别跌5.3%及7.2%。投资及投资者关系总监叶美铃表示，目前写字楼物业的空置率近8%，而整层或面积大于1万方尺的写字楼物业租赁活动放缓。她预计，未来一至两年将有大量写字楼新供应投入市场，再加上由于旅游限制，跨国企业在租写字楼方面持观望态度，此将会令公司写字楼租用率受压。

叶美铃续指，近期该公司零售物业的租用率较为稳定，商场人流及租户销售额均回升，料旗下零售物业租用率将会维持，而「回港易」及「来港易」有利该公司旗下上水中心购物商场。物业投资方面，她表示在低息环境下，会把握收购机会，现时该公司以写字楼及零售物业为主，不排除投资工厦改建、其他物业类型等。