新闻追击｜服务式住宅入住率弹升至八成

（星岛日报报道）疫市下游客消失，酒店业挣扎求存，以短约出租的服务式住宅，亦面对严峻考验，外地商务租客大量流失，酒店「割喉式」疯抢本地长租客，不过，随着疫情逐渐放缓，加上业界开拓本地新客源，包括「新公司客」及「毛孩家庭」等，更大卖温情力吸家庭客，服务式住宅终于「冲出困境」，近期出租率高达八成甚至九成以上，成为逆市奇葩！

服务式住宅租约极具弹性，可短可长，租期可短至二十八天，部分客源性质与酒店相近，去年在疫市下，深受影响，不过，今年以来，情况逐渐改善。

万科香港执行董事周铭禧表示，以旗下毗邻太古广场三期的The Luna为例，疫下部分国家封关，来港工作的外籍要员减少，令出租率一度低至约七成，不过，随着疫情放缓，经商活动重启，公司客再度出现，今年三月起出租率回升，逐渐恢复至二○一九初相若水平。

事实上，业界在疫市下力拓本地客，以填补外地租客「缺席」，如心酒店集团市场营销总监蔡慧诗指出，本地客源包括家居装修、移民卖楼的，搬来服务式住宅暂住，看中租约极具弹性，可长可租。

她又说，疫市下部分公司客流失，却诞生另一批「新公司客」，旗下湾仔荟贤居，去年以来，不乏核心商业区工作的专业人士，新来承租单位，由于公司推行「在家工作」，他们有感家居工作环境欠理想，到此「上班」兼居住。

她续称，荟贤居现时出租率八至九成，集团把握「空档」期，翻新个别单位，其中一个一房户，实用三百多方尺，另平台三百多尺，最新意向月租二万六千元，与疫市前水平相若。

有营运商瞄准宠物主人，大卖窝心与体贴，信和旗下尖沙嘴柏寓，近月大力推广宠物入住（Pet-friendly）计画，特地以蒸气渗透地毡及窗帘，为房间作深层清洁，不额外收费。信和（租务）副总经理黎晓丹回应，有见「毛孩家庭」搵楼不易，集团加以照顾，柏寓目前入住率已高达九成，料未来持续提升。

酒店客都是过客，来去匆忙，服务式住宅刻意营造「家」的感觉，木的地酒店管理主管黎剑明表示，旗下佐敦木的地．R，要求员工认得每名租客，紧记以姓氏称呼，务求为他们送上亲切感。「尤其生日，结婚周年特别日子，我们送上礼物，为租客带来惊喜。」。

疫下人与人之间疏离，黎剑明则认为，只要清洁功夫做好，礼物可照送！而当疫市一来临，集团反应快，率先采用「RAZE纳米光触媒」消毒，以确保员工及租客得到最高水平的衞生保护，令大家安心。

「我们租金并不比人家平宜，但入住率高，甚至近百分之百，很多租客一住数年，我经常要向老板解释，为何入住率如此高！」他笑言。