独家|恒大80亿暗盘放售元朗和生围项目

2021-08-25 00:00

(星岛日报报道)中国恒大近期密密出售资产,继日前本报率先披露该公司位于湾仔总部中国恒大中心,获越秀地产将以约105亿洽至接近尾声后;该公司持有的元朗和生围项目,近日以暗盘形式推出市场放售,意向价约八十亿。有发展商透露,有兴趣洽购上述项目,惟价钱将会参考近期批出的新界东北古洞及元朗地价。

本报日前率先披露,恒大位于湾仔总部中国恒大中心,获越秀地产斥资约一百零五亿洽购接近尾声后,恒大持有的元朗和生围大型住宅项目,近期以暗盘形式推出市场放售,有知情人士透露,该项目意向价约八十亿,对比恒大总成本逾八十九亿,单计意向价帐面已蚀约九亿,以可建总楼面约八十九万三千方尺计,每方尺楼面地价约八千九百五十九元。

有发展商透露,近期接获上述项目放售消息,亦邀请他们洽购,现阶段仍就该项目作出研究,价钱将会参考近月政府批出的古洞及元朗住宅地价。另一发展商透露,上述项目发展有局限,以低密度发展为主,以目前豪宅市况而言,难以出高价,料出价会低于古洞及元朗住宅地价。事实上,近四个月以来政府批出古洞及元朗合共四幅住宅地皮,每方尺楼面地价介乎七千一百多元至九千二百多元。

资料显示,恒大于二〇一九年中、斥资约四十七亿零五百万向恒基购入和生围项目,并于今年初完成补地价程序,据了解,补地价金额涉近四十二亿,以可建总楼面约八十九万三千方尺计,每方尺楼面地价约四千七百零三元,连同上述补地价金额,项目总成本超过八十九亿。

和生围项目邻近元朗私人苑屋加州花园,地盘面积约二百二十三万三千方尺,以低密度住宅发展,获批建二百六十八幢楼高两至三层的洋房,当中最瞩目为位于项目中间的House 1,属巨型「皇宫屋」,总楼面超过二十万方尺,为全港最大洋房,当时令市场哗然。

另外,恒大旗下湾仔总部中国恒大中心全幢,获越秀地产斥资约一百零五亿洽购接近尾声,双方并就有关洽商已达成共识,短期内正式签约。

恒大于二〇一五年十月,斥资一百二十五亿向华人置业购入该厦,支付首期三十七亿五千万元,馀款八十七亿五千万分为六年摊还,由二〇一六年开始,每年支付十二亿五千元,直至目前,最后一期将于今年十一月支付。根据土地注册处资料显示,去年十一月,恒大将该厦作为抵押向中信银行借贷,贷款额七十六亿。

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