富荣鲤安苑造价创屋苑新高

（星岛日报报道）楼市气氛向好，不单止部分私楼售价创新高，连带居屋亦录得高价成交，其中，富荣花园中层户，以绿表价836.8万沽出，尺价1.4万，创屋苑未补价单位售价新高，至于鲤安苑中层户，则以810万易手，同样为屋苑未补价单位新高。

据房委会最新资料，旺角富荣花园再录高价成交，其中层户，面积为592方尺，于上月以836.8万(绿表价)成交，尺价约14135元，为屋苑未补价单位售价及尺价新高。据代理指，该单位为5座中层A室，据悉，原业主早于98年以224万未补地价购入，帐面获利612.8万。而是次成交亦打破今年4月的旧纪录，当时该屋苑6座低层G室，面积同样为592方尺，以835万(绿表价)成交，尺价14105元，并把屋苑成交价及尺价纪录，再推高0.2%。

世纪21家天下分行经理黎振杰称，目前屋苑绿表单位约有23个放盘，平均叫价约1.3万，最平为2座中层K室，面积431方尺，叫价520万，尺价12065元。他再指，由于早前股票市场不稳，业主亦愿意扩大议价空价，议幅约5%至10%，但随著市场再现高价成交，相信业主放售心态转趋强硬，有机会再度收窄议幅。

此外，蓝田鲤安苑亦录得高价成交，其中层户，面积663方尺，上月以810万未补地价成交，创屋苑新高，尺价12217元。中原分区营业经理洪金兴表示，鲤安苑为区内楼龄较新的居屋，成交以居二市场作主导，惟近期成交较疏落。

另外，据代理指出，该屋苑一向位列同区高价榜，全因屋苑邻近港铁蓝田站及观塘市中心，加上康和式设计有如私楼格局，所以叫座力相对较高。目前市场放盘单位中，以2房为主，入场价由560万起。

此外，据房委会资料显示，黄大仙下邨一个中层单位，面积267方尺，于上月以未补地价256万易手，尺价9588元，创全港未补地价公屋尺价新高。据悉，该单位为9座龙泽楼中层9室，据土地注册处资料，原业主于07年2月以约14.14万购入单位，持货逾14年，现将单位转手赚241.86万，物业升值逾17倍。

黄大仙下邨为绿表公屋王「常客」，资料显示，该屋苑龙丰楼高层6室，于今年6月以未补地价355万售出，面积385方尺，尺价约9221元，当时创全绿表公屋尺价新高，惟该纪录仅保持约一个月已被上述成交打破，并再推高约4%。另外，房委会资料显示，7月全港居二成交暂录257宗，较6月同期463宗，按月跌44%，而今年首7个月，居二市场累录2300宗成交。