03沙士低捞 疫市沽货大赚

（星岛日报报道）楼价逼近历史新高，不少在2003年沙士时期低捞的业主，纷纷在近期疫市下沽货，本报追踪各区屋苑近期「沙士货」成交，显示升值达3.5至6.7倍不等；蓝筹屋苑荔枝角美孚新邨一个3房户，就以1380万成交，21年间大赚逾千万；此外，新界细价屋苑包括元朗YOHO Town及屯门锦华花园，升幅亦甚为惊人。

03年沙士疫情来袭，楼价直插谷底，但随着疫情在年底远去，加上推行内地自由行政策，带来本地经济，令楼价迅即反弹，至2019年新冠肺炎疫情，楼价在去年一度下跌至近年低位，但踏入2021年连月上升，至今更直逼历史高位，令当时低捞的买家，如今沽售单位，赚价就极为可观。

美联高级区域营业董事吴志辉表示，荔枝角美孚新邨6期兰秀道26号高层A室，908方尺，3房1套间隔，1380万成交，尺价15198元，属市价成交。原业主于2003年7月以250万买入，帐面获利1130万，升值逾4.5倍。

利嘉阁助理分区经理邱家仁表示，长沙湾泓景台6座高层H室，约475方尺，2房间隔，原业主移民卖楼，5月起叫价915万，区外用家零议价承接，尺价约19263元，低市价约5%。原业主于2003年7月以约173.6万购入，帐面获利约741.4万，升值约4.3倍。

中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗YOHO Town第3座高层A室，516方尺，3房间隔，以872.8万沽，尺价16915元，低市价约2%。原业主于2003年7月以146.3万买入，帐面获利726.5万，升值约5倍。

中原高级分行经理陈耀堂表示，屯门锦华花园A座高层3室，面积348方尺，2房间隔，原业主移民卖楼套现，将单位以568万放售，换楼客议价后共减13万，以555万沽，尺价15948元，属市价成交。原业主于2003年以72万买入自住，帐面获利483万，物业升值6.7倍。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，2003年沙士至今相隔18年，楼价由谷底回升甚多，大部分业主现已供完按揭，在沽货后可以低首期购入新物业，低息环境下这批业主一般都会倾向借尽按揭，亦有部分业主沽货1伙变2伙，帮助子女上车。牛头角淘大花园为2003年沙士重灾区，楼价一度破底至约50万，经历了近18年，经济复苏，各区楼价已倍升。

中文大学经济学系副教授庄太量表示，「沙士货」时至今日赚价已达数倍，促使业主套现获利，当年买楼的均为实力用家及投资者，恶劣市况下仍敢于冒高风险入市，现在亦于在楼价屡创新高之际获利离场。

香港楼价随经济复苏及美国量化宽松增长，低息环境持续，楼市基调不变，虽然近日出现移民盘，但是为数不足以影响大市，开关后商业活动进一步恢复，加上内地生重临拉高租金，亦有助楼价向上。