美房产海外业主榜 中国买家排名首降

(星岛日报报道)来自中国的房产买家近年来一直是美国房地产市场上引人注目的一支生力军，但根据全国房地产经纪人协会(NAR) 日前公布的年度外国买家报告，按购买房产的数量计算，中国买家在过去的一年里排名首次从第一名滑到了第三名。但如果按照购买房地产的总价来计算，中国买家仍然名列第一。

这份报告在今年四月七日至五月二十一日对超过一万名美国地产中介进行问卷调查，发现在去年四月至今年三月期间，因为受到疫情的影响，外国买家来美购房的热情总体上有所下降，外国买家在美国购买房产总价达到五百四十四亿美元，比上一年下降百分之二十七。外国买家在美购房数量为十万七千套，同比下降百分之三十一。按购房总额计算，来自中国的买家这段时间里在美购房总价达到四十五亿美元，居各国之首，但较二〇一七年的高峰三百一十七亿美元已大幅缩水；其次是加拿大四十二亿美元、印度三十一亿美元、墨西哥二十九亿美元和英国二十三亿美元。

但从购房数量来看，中国买家在美购房六千三百套，份额占所有外国买家购房总数的百分之六，在各国中排名第三，次于占百分之八份额的加拿大和占百分之七的墨西哥客，这也是中国买家自二〇一五年以来首次跌落外国人在美购房份额冠军宝座。从美国各地来看，中国买家最青睐离中国较近的加州，百分之三十四在美购房的中国买家都是在加州购房，其次是乔治亚州，该州吸引了百分之十的中国买家，纽约和密歇根则以百分之八的比例，在中国买家目的地榜单上并列第三。

报告也发现，中国买家在美购买房产的平均价格是七十一万零四百美元，仅次于英国买家的七十一万八千八百美元，居各国第二。中国买家中有百分之十三买房是为了孩子上学用途，在各国中是最高的。而根据全国房地产经纪人协会，非居民购买美国房产主要是为了收租或度假。

报告也发现，美国的房价比中国很多地方仍然显得便宜得多，比如纽约、泽西城和上州白原镇地区房屋均价为海平方米二千九百三十美元，而香港的房价每平方米要二万八千六百七十美元，上海则是一万一千八百二十九美元。

但在日前举行的报告发布论坛上，服务国外买房中国买家的「居外网」执行主席George Chmiel说，拜登上任后中美关系趋向稳定，中国人获得美国签证也容易了一些，中国买家对美国的兴趣有所回升。就今年第一季度中国买家出国买房问询的情况来看，美国成为仅次于泰国的第二大目的国，而二〇一九年美国在中国买家目的国中排在在泰国、澳洲、日本之后列第四。

根据全国房地产经纪人协会上周四发表的报告，今年六月，美国二手屋销售中间价达三十六万三千三百美元，创造历史最高纪录。该协会首席经济学家Lawrence Yun说，美国本土买楼需求非常强劲，因此外国买家减少购买，并未对整体市场构成压力。本报记者荣筱箐纽约报道