【独家】海洋公园邀地产商发展园区

(星岛日报报道)海洋公园的前景备受关注，园方早前建议，山下部分园区将免费开放，「变身」成零售餐饮消闲区。据地产界消息透露，园方近月已陆续接洽地产商，介绍日后的发展蓝图，邀请发展商参与合作发展。相关项目面积逾六十万方尺，势将发展成本港另一瞩目的「零售饮食娱乐商业区」（RDE）。消息指，该用地将以BOT形式发展，即获选中的地产商需要承担建筑工程的费用，并于指定时间内营运，及后交还予园方，项目将于今年底招标；地产商除了需要就项目提供签约金外，日后的商业收益，亦需要与海洋公园分成。有地产商直言，该用地并非单纯商业项目，日后设计亦需迎合园方主题，料投资额达五十亿元，故对于会否入标持审慎态度。

海洋公园的前景备受关注，政府早前公布海洋公园转型重生方案，将来定位不再是主题公园，变身为一个度假胜地。当局建议山下部分园区变成零售餐饮消闲区，可免费开放。据地产界消息透露，园方近日开始陆续接触各地产商，并发出相关介绍书，冀可与地产商合作发展该项目。

消息人士指，山下位置将发展成「零售饮食娱乐商业区」，区内面积逾六十万方尺，势将成为机场航天城以外，本港另一瞩目同类项目。消息指，园方表明区内设施需要多元化，期望日后预留户外空间供团体进行街头表演、设儿童游乐区等。因应现时本港的商场集中提供零售及食肆设施，故该用地内的商场，亦需预留空间提供各式各样的室内娱乐空间，以填补本港商场的不足。海洋公园期望该项目能配合公园的天然及传统优势，发展成香港「新蒲点」，成为香港南区核心地段。

消息透露，该用地将以BOT形式发展，即发展商需要承担建筑工程及相关费用，并于指定时间内营运，及后交还予园方，料海洋公园将于短期内向地产商招意向，九月份截意向，并于今年底招标，明年中公布投标结果。地产商需要在租赁期内，设计、建设、注资、保养及营运相关区域；并需提供辅助服务，包括清洁、保安、设施管理、餐饮及其他相关服务。

项目的招条款备受关注，消息指，地产商除了需要就项目提供签约金外，日后的商业收益，亦需要与海洋公园分成，估计园方将就发展商提供的条件决定合作对象。消息人士估计，发展商除了需要计及签约金及分红比例等成本外，日后亦需要为项目改划缴付补地价金额，相信总投资额达五十亿元，需要数以十年才能回本，故地产商会待园方进一步公布发展细节后，例如可用作商业发展的楼面面积等，才能决定会否入标，并冀园方可批出五十年的租赁期，让中标财团有更长时间回本。

有地产商高层分析，项目并非单纯商业项目，日后设计需要迎合海洋公园主题，并需兴建与环保及教育相关的建筑等，相信将会削减利润，加上就现时情况来看，相信游客一般均会在假期才会到访海洋公园参观，平日的客量较少，有关因素将会在标价上反映。

海洋公园山上园区的发展未来亦有大改动，据海洋公园向地产商提供的资料显示，除保留新建的水上乐园外，海洋公园计画善用区内仍未完善发展的山坡地带，增建两个主题区，合供占地达二百三十万方尺，以丰富游客的体验，当中包括历险主题区，拟提供高空滑轨及摇杆车等活动，以及健康主题区等，拟提供水疗及远足等活动。

海洋公园于山上过去的发展用地，主要为动感天地一带地势较高的位置，以及最近新建的水上乐园等。惟本报获悉，海洋公园管理层近年「跳出框框」，锐意将海洋公园打造为多元化的活动空间，期望游人不再单单享受机动游戏，或观赏水上动物等，现时亦计画将周边一带仍未开发的山坡位置，打造成两大主题区吸客。

据悉，位于水上乐园东南方向、靠近缆车站山顶出口一带的山坡，占地逾一百万方尺，将打造为历险主题区，提供管道滑梯、高空滑轨，以及摇杆车等活动，冀游客可面以边享受开扬海景，边体验较刺激的活动。

区内其他山坡位置，亦会增设两个健康主题区，分别位于海洋世界南面，以及水上乐园北面，合共约一百三十万方尺，将提供水疗、远足提活动，并预留地方作为游客的营地，冀游客可以远离闹市，体验致身郊野的感觉。

建筑、测量、都市规划及园境界议员谢伟铨认为，海洋公园未来的职能将走向多元化，不再单单以「主题乐园」自居，故近期亦尝试提供远足等活动，因应公园未来将走向「新模式」，故亦需寻找商业合作夥伴，以增加园方的经济实力，而发展商亦不一定单单以经济收益角度考虑，部分或睇好参与海洋公园项目，可提升集团于「环境、社会、企业管治（ESG）」的价值。

地产及建造界议员石礼谦指出，因应海洋公园过去的发展受限，故管理层决定「转方程式」，以增加园方收入，惟地产商等合作夥伴，亦理解「转变」为艰难的任务，故亦需要考虑投资额，以及回本年期等，以决定会否参与海洋公园的发展计画。