楼价料平稳未见「大风浪」

(星岛日报报道)对于下半年楼市走势，永泰吴家炜认为，楼价会呈平稳发展，没有看不到有「大风浪」，若一旦通关，更有力进一步推动楼市，同时中长线亦看好商厦市况，认为疫情过去后，全球经济向好，各地贸易往来有增无减，内地将成为全球热门的贸易对象，有助进一步带动本港。

吴家炜认为，下半年楼价呈平稳发展，没有看不到有「大风浪」，假如一旦通关，不单止对经济有帮助，更有助推动楼市，购买力将全面回归，不止是房地产行业受惠，连同零售在内的其他行业亦受裨益。

而是次因疫情封关亦令人知道，本港刚需置业需求强劲，至于中港两地买家的置业需求均不同，由于本港买家，可承造俗称「林郑Plan」的高成数按揭，故此倾向购入一些上车盘或楼价1000万以下的物业，而内地客因未能承造高成数按揭，会比较锺情一些面积和银码都较大的单位。

对于外界指出，目前楼市购买力依靠新香港人支撑，他认为，毋须特别区分是否新香港人，因该类买家亦可按需要，使用「林郑Plan」。

至于商厦市场方面，吴氏指，中长线看好其发展，尤其在疫情过去后，全球经济爆发，贸易往来有增无减，而中国料成为全球热门的贸易对象，相信能带动本港，至于同系中环结志街项目，提供酒店及甲级商厦，将于2025年推出。

对于有部分外资行撤出中区，并转租其他地区的商厦，吴氏认为只属趁势整合业务，选择其他租金较相宜的物业。

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