金管出手银行纷转軚 滙丰拟承按恒大楼花

（星岛日报报道）金管局就多家银行拒接恒大（3333）楼花按揭申请作出温馨提示后，部分已落闸银行随即转軚。据了解，滙丰决定重新接受该发展商旗下珺珑湾2期及睿峰的楼花按揭申请。此外，东亚（023）亦会按客户个别情况受理两楼盘的楼花按揭申请。

金管局副总裁阮国恒昨日回应时指出，银行是在作出商业决定时，毋须向金管局汇报，他又透露平日经常会与业界沟通，但不便就个别银行的做法作出评论。但他强调业界在衡量风险时必须顾及客户需要，尤其是住宅按揭的贷款年期较长，相信业界会公平地处理。

市场人士指出，在金管局发出讯号及恒生（011）表明态度会受理恒大楼花按揭申请后，昨日已落闸的银行都在互相了解中，暂未向按揭代理作出更新指示。不过，据了解，滙丰会重新接受恒大楼花按揭申请，工银亚洲亦会按个别个案作出处理。

恒生前日回覆本报表示，该行一直接受各物业类型的按揭申请，包括新盘楼花及现楼按揭申请。一般而言，对于已接近现楼的新盘物业，客户会倾向选择以现楼按揭形式申请。如客户有其他需要，该行会按个别情况为客户提供适切安排。这反映恒生对恒大楼花按揭申请未有落闸。而本来对拒接恒大楼花按揭态度较硬的个别银行，亦软化下来。东亚银行原本于周三回应称，会继续接受相关项目的现楼（建筑期）按揭申请。但该行于昨日时回覆表示，已批出的恒大珺珑湾及睿峰按揭申请不受影响，并会按客户的个别情况，提供适切的按揭安排。其他银行则未作出进一步回应。

消息透露，金管局前日向银行是否受理恒大楼盘的按揭贷款申请作出详细查询，包括银行如不受理，有没有通知前线及发通告、有没有为客户提供常见答问作为指引、倘不受理，到底是已批按揭不做，还是新申请按揭不做？亦有市场人士表示，据称金管局向银行作出提示，带有银行处手法太硬恐怕影响银行形象的意思，希望银行推出措施尽量协助客户。

市场人士指出，当滙丰率先通知前线停接恒大楼花按揭申请后，同业初时反应颇为混乱，有些中小型银行跟随，其馀大型银行的取态模棱两可，渣打香港前日才决定跟随，其后恒生才表明态度。目前银行对恒大楼花按揭做法不一，有些一概不接申请，有些则作弹性处理，若有客户提交恒大楼花按揭申请都会处理。他估计实际上今次受影响的个案仅十多宗，因为睿峰近期没有成交，而有成交的珺珑湾2期只有小量客户尚未申请按揭，他相信客户受到的影响不大，始终有银行受理两盘的按揭申请。

利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣表示，根据资料，有58名选择即供付款的两盘买家受到影响，但指两盘即将入伙，珺珑湾2期的关键日为今年第3季，睿峰的关键日则为今年第4季，已贴近收楼期，指即使银行现时拒接楼花申请，也会接受客户先入申请，待楼盘有入伙纸，届现楼阶段后才正式批出贷款，不需要等到现楼时才入申请。

恒大于周三表示，若买家遇上个别银行不批核的情况，发展商将视乎个别情况，允许客户申请延期成交日至收到成交通知书后60天，并豁免该60天的罚息。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，「允许延期成交60天，其实已当现楼做。」相信恒大的措施可令买家成交不受影响。