传滙丰微调楼按息三点子

（星岛日报报道）市传有大型银行上调细额贷款额的按揭息率，据市场消息，滙丰近日上调400万元以下细额楼宇借贷的利率，加息3点子。300万至400万元贷款额的息率由H+1.32厘调升至H+1.35厘，实质利率由1.39厘涨至1.42厘。市场人士认为在目前拆息跌势下，银行微调按息不会对楼市及按市构成实质影响。

滙丰发言人表示，该行定期检视楼宇按揭息率、现金回赠及其他优惠，并根据市场情况作出调整，将继续推出不同按揭产品及优惠以满足客户需要。经络按揭转介首席副总裁曹德明引用经络按揭转介研究部的内部数据指出，今年首半年承造300万至400万元贷款额的客户只占整体 8.8%，而承造400万元或以下贷款额的客户只占整体13.2%，料这次调整对整体客户的影响相当轻微。

曹德明指今次市传的按揭息率只相差3点子，对客户实际供款影响十分轻微。昨日一个月香港银行同业拆息（HIBOR）只下调至0.07厘，相比去年同期一个月拆息0.27厘减少20点子，相信一个月拆息下跌可抵销按揭利率轻微上升。他预料年内按揭利率上调空间不大，一个月拆息亦会于0.1厘以下反覆上落，估计实际按揭息率维持于1.5厘附近水平。

中原按揭董事总经理王美凤表示，银行提供的按息及优惠会因应自身的资金成本、业务策略、行业竞争及市场因素而作出调整，市传的按息微调主要针对细额贷款，且幅度轻微，认为即使有银行微调按息，在拆息跌势下，相互抵销不会对楼市、按市构成实质影响。

银行公会主席施颖茵表示，银行厘订收费主要考虑营运成本、风险评估及营运环境，相信利率环境将维持目前的较低水平，未见有很大的调整空间。