五银拒恒大楼花按揭 金管关切处理手法

(星岛日报报道)近期盛传财困而非常惹火的中国恒大（3333），遭滙丰率先、其他银行随后拒接旗下珺珑湾2期及睿峰两个楼盘的楼花按揭申请。据悉，金管局昨日向银行了解其对恒大楼盘按揭的处理手法，并着银行日内回覆，有银行内部要求即日回覆。

一名业界人士称，收到金管局的讯息后，见有原本拒接恒大楼花按揭申请的银行或会转风向，重接恒大楼花按揭申请，但相信这只是表面工夫，在风险的考虑下，实际上还是维持原判。

消息透露，金管局昨向银行查询其是否受理恒大楼盘的按揭贷款申请，如不受理，有没有通知前线、有没有通告? 有没有常见答问给予客户作为指引? 倘不受理，到底是已批按揭不做，还是新申请按揭不做? 讯息内容予人感觉似是「金管局唔想银行唔做（恒大的楼花按揭）」。

另有市场人士指，据称金管局昨向银行发出讯息带有银行处手法太硬恐会影响银行形象的意思，并希望银行有措施尽量协助客户。

金管局发言人回覆本报查询时表示，该局不时就不同议题与银行沟通，但不评论具体内容。

一名业界人士认为，市场将银行拒做恒大楼花按揭小事化大，因为两盘分别于8月及10月收楼，距今只有很短时间，基本上无人会在现阶段申请楼花按揭，客户只会申请建筑期的现楼按揭。

据了解，目前停接恒大楼花按揭申请的银行，包括滙丰、渣打、东亚（023）、建行亚洲、工银亚洲等。至今只有东亚和恒生回应此事。

恒生昨回覆本报称，该行一直接受各物业类型的按揭申请，包括新盘楼花及现楼按揭申请。一般而言，对于已接近现楼的新盘物业，客户会倾向选择以现楼按揭形式申请。如客户有其他需要，该行会按个别情况为客户提供适切安排。换言之，恒生对恒大楼花按揭申请未有落闸。

东亚银行则于前日率先回应指，珺珑湾2期和睿峰已批出的按揭申请不受影响，并会继续接受相关项目的现楼（建筑期）按揭申请。这表示该行拒接两盘的楼花按揭申请。至于其他银行一概未有回应。

市场人士指出，前日当滙丰率先通知前线停接恒大楼花按揭申请后，同业初时反应颇为混乱，有些中小型银行即跟，而其他大行取态一直模棱两可，渣打香港昨日才决定跟随，其后恒生才表明态度。目前银行对恒大楼花按揭做法不一，有些一概不接申请，有些则作出弹性处理，如有客户提交恒大楼花按揭申请都会处理。他估计实际上是次受影响的个案仅十多宗，因为睿峰近期根本没成交，而有成交的珺珑湾2期又只有少量客户尚未申请按揭，而且两盘也快将入伙，相信客户所受影响不大，始终有银行受理两盘的按揭申请。

另外，网上有知情人士爆料，原本协助恒大提供「一按九成」计画的财务公司创盈，突然临阵退缩，拒绝向买家提供按揭，导致相关卖家需要通过其他方式上会，恒大表示愿意作出现金赔偿。

创盈的背景令市场质疑。传闻创盈为恒大集团下属的地产按揭公司，负责为恒大楼盘的买家提供按揭，由于恒大频频传出财困，原本愿意提供高成数按揭的创盈，便不愿意再向买家提供按揭，并要求买家转去另一名叫「欧力士」的财务公司承造按揭，同时恒大亦提出赔偿方案。

市传如果买家成功转往银行做按揭，则继续获得原本楼价4%的现金回赠，以及额外1.3%现金补偿；如果能从创盈转去欧力士财务公司，就能豁免原本申请高成数按揭1%的手续费，还能获取0.8%现金补偿；如果买家尝试转去欧力士，但未成功，发展商将额外提供0.3%现金补偿。

恒大方面未有就此事作出回应。有市场人士向本报指，此事为旧闻，根本恒大早于去年6月已停做一按，转由欧力士承造；至于二按，恒大则有继续承做。