高力:受新盘销情带动 下半年楼价料升5%至8%

2021-07-14 00:00

高力指,年中起市场置业需求回升,带动全年住宅成交量约6.6万宗。
高力指,年中起市场置业需求回升,带动全年住宅成交量约6.6万宗。

(星岛日报报道)楼市气氛向好,高力国际指出,本港房地产市场正处于转折点,但由于刚性置业需求持续,预期下半年楼价料升5%至8%。

高力国际香港及大湾区研究部主管邓淑贤指,来到年中有见市场置业需求回升,符合年初预期,并视此为转捩点,主要物业类别将再起步,预计年底前触底反弹,下半年楼价升料5%至8%。

高力国际估价及谘询服务主管郑亥延指,由于刚性置业需求大,加上一手新盘带动,估计整体住宅楼价将会上升5%至8%,而一般所有住宅每年的成交量介乎6万至6.4万伙,预计今年全年数字会更高,达到6.6万至7万伙。

高力国际香港商业物业服务主管颜慧萍指出,甲厦租金低企下,近3年首次出现正吸纳量,核心区空置率同时有所下降,预期写字楼市况将持续改善,整体商厦租金下半年止跌回稳,全年将按年下跌6%。

颜氏再指,核心商业区的租赁活动有所回升,尤其是中环和金钟,季度净吸纳量止跌回升,反弹至净楼面面积68300方尺,此为自218年第二季以来首次录得正数的季度。市场出现更实惠的租赁选择,最近推出的「跨境理财通」带动来自中国内地金融服务公司,把握机会搬迁到位于核心区的高质甲级写字楼。

数据指出,中环及金钟核心区的商厦空置率由4月的8.6%,下降至上月的8%。而2021年第二季度的租金跌幅进一步收窄,整体租金和核心商业区租金分别按季下跌1.6%及1%,而第一季度的按季跌幅为2%及1.6%。

颜慧萍预测,整体租金至今年年底会趋于稳定,整体及核心商业区的租金均将按年下跌6%,本年下半年租金调整的跌幅会减慢。高力国际商铺服务行政董事吴凯宁指,随着疫苗接种率提高、社交距离措施放宽以及消费券计画的推出,零售物业市场的最坏情况已过,相信今年一线街铺租金将跌3%,但已较去年及前年的跌幅收窄。

同时她也认为,去年指标商场市况较差,但今年在本地客支持下,生意额已逐渐回复到疫情前七成,受服装、奢侈品和电器产品的销售带动,在低比较基数下,本年第二季度的零售业销货额比去年同期增加11.2%。





關鍵字

最新回应

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad