高力：受新盘销情带动 下半年楼价料升5%至8%

(星岛日报报道)楼市气氛向好，高力国际指出，本港房地产市场正处于转折点，但由于刚性置业需求持续，预期下半年楼价料升5%至8%。

高力国际香港及大湾区研究部主管邓淑贤指，来到年中有见市场置业需求回升，符合年初预期，并视此为转捩点，主要物业类别将再起步，预计年底前触底反弹，下半年楼价升料5%至8%。

高力国际估价及谘询服务主管郑亥延指，由于刚性置业需求大，加上一手新盘带动，估计整体住宅楼价将会上升5%至8%，而一般所有住宅每年的成交量介乎6万至6.4万伙，预计今年全年数字会更高，达到6.6万至7万伙。

高力国际香港商业物业服务主管颜慧萍指出，甲厦租金低企下，近3年首次出现正吸纳量，核心区空置率同时有所下降，预期写字楼市况将持续改善，整体商厦租金下半年止跌回稳，全年将按年下跌6%。

颜氏再指，核心商业区的租赁活动有所回升，尤其是中环和金钟，季度净吸纳量止跌回升，反弹至净楼面面积68300方尺，此为自218年第二季以来首次录得正数的季度。市场出现更实惠的租赁选择，最近推出的「跨境理财通」带动来自中国内地金融服务公司，把握机会搬迁到位于核心区的高质甲级写字楼。

数据指出，中环及金钟核心区的商厦空置率由4月的8.6%，下降至上月的8%。而2021年第二季度的租金跌幅进一步收窄，整体租金和核心商业区租金分别按季下跌1.6%及1%，而第一季度的按季跌幅为2%及1.6%。

颜慧萍预测，整体租金至今年年底会趋于稳定，整体及核心商业区的租金均将按年下跌6%，本年下半年租金调整的跌幅会减慢。高力国际商铺服务行政董事吴凯宁指，随着疫苗接种率提高、社交距离措施放宽以及消费券计画的推出，零售物业市场的最坏情况已过，相信今年一线街铺租金将跌3%，但已较去年及前年的跌幅收窄。

同时她也认为，去年指标商场市况较差，但今年在本地客支持下，生意额已逐渐回复到疫情前七成，受服装、奢侈品和电器产品的销售带动，在低比较基数下，本年第二季度的零售业销货额比去年同期增加11.2%。