【独家】古洞木厂「大迁徙」 新东北释放万米地

（星岛日报报道）作为本港未来房屋供应重镇的古洞北及粉岭北新发展区，即将步入起动阶段，但位于区内马草垄的一批木园及锯木厂商户，过去数年一直未能觅地搬迁，而构成重建阻碍，厂户也为此惆怅。不过，距离当局定下的年底收地「死线」仅馀半年，情况终有突破性发展，在政府和港九木行商会出面协调下，六家原分布于不同地点的锯木厂或木园公司，近月在粉岭莲麻坑觅得两幅面积逾一万二千平方米的农地，用作重置该批乡郊工场，料可加快释出未来古洞市中心的逾万米用地。不过，由于业界需要亲自支付新厂的建造费用，冀能在新址最少营运二至三十年。

六个计画搬迁的厂户，在木材行业一直扮演重建角色，他们位于古洞北的工场用地，必须今年底前收回并归还给政府，这不但影响行业从业员生计，部分大型建筑项目也可能因此失去木材供应；港九木行商会在过去一年一直协助寻找合适的搬迁地点，在研究过十一个地点后，最终认为两幅位于粉岭的土地是最佳选择。

「找这些土地，真是要讲缘分。」港九木行商会理事长吴锦云表示，可供搬迁木厂的土地，位于前边境禁区所释出的范围，主要由「太公地」和私人土地所组成，当中二千平方米属政府土地，需要在商会出面协助，并透过别人介绍之下，始能集齐所需土地，「曾经找过很多土地也不合适，因毕竟木厂并非甚么大生意，而木材像铁一样，又长又大，不能上楼，用作运输的车辆也较为大型，搬迁时需要考虑很多因素，否则也不会弄得那么紧逼。」

考虑搬迁的木厂原本共有约十家，但在疫情之下，当中数家已放弃继续经营，最终决定搬迁的木厂只剩下六家。这批木厂在北区扎根数十年时间，最早一家早于六十年代在上水建立厂房，而到了八十年代，位于古洞区内的木厂数目一度增至逾三十家，但随著日子过去，不少厂房东主退休，中途结业，到目前只剩十多家，因有下一代接手，才可以继续营业。吴表示，当中一些木厂已非首次经历搬迁，很多昔日设于粉岭马会道，后来发展天坪邨，才搬到马草垄。他笑言：「当时这里是不毛之地，想不到三十八年之后，政府搞了一个古洞北出来，我们又要搬，而每次也是愈搬愈远，愈搬愈入。」

他说，虽然两幅用地被莲麻坑路所分隔，但「东西地盘」仍可合组成面积较大的用地，具有一定协同效应，而六家木厂可重置于同一地点，除了地方较为「见驶」，亦可共用渠务等配套设施，降低搬迁成本，并对地区交通的影响减至最低。

翻查资料，六间厂房现时座落于未来古洞北新发展区的九个不同地点，共涉一万平方米土地，有关用地已分别划作「住宅（甲类）」、「政府、机构或社区」、公共空间和道路等用途，其中七幅用地更是处于首阶段发展的范围内。随著业界成功觅得搬迁用地，相关新发展区用地可望加快释出。吴表示，明白政府现时急需利用木厂现时用地建屋，也希望尽可能不阻碍新发展区的发展，但由于前期的觅地工作消耗不少时间，承认距离年底的搬迁「死线」，时间上较为紧逼，幸得当局理解，搬迁期间最新已延至明年第二季。

为了日后有更好管理和营运，六家受影响的锯木厂或木园按照营运需求，分布于重置地盘的三个范围内，所有商户的营业时间将会划一，惟暂时仅获城规会批出三年的短期使用年期。吴锦荣指出，本港房地产仍然发展兴旺，与建筑业相关的木材行业仍有一定需求，惟亦逐渐式微，各厂户也是「苦苦地撑落去」，加上需要自行支付新厂的建造费用，故希望能取得政府的支持，让新址最少营运二至三十年，「我们其实是拿著很大的决心，克服了很多问题才走到这一步，真是一点也不容易，故希望能真的等到一个生存空间。」

随著本港经济转型，木材行业在过去数十年经历巨大变化，不少厂户也因缺乏土地而结业。能够在时代巨轮中生存，并准备搬迁至粉岭的六家木厂，虽然在行内「专长」不一，却有一个共通点，就是大多已经营数代，并有下一代愿意「接棒」，让家族生意得以承传。据了解，六家木厂在迁至新址后，营运范围将会增加百分之五点三至九点五不等，料可吸纳未来持续增长的需求。

六家准备迁的木厂中，以具有五十年历史的万乐来发展有限公司规模最大，被视为本港建筑及包装木材的龙头公司，市场占有率高达七成，也是本港最大欧洲木厂入口商，相关入口量达百分之十五，马会、蚬壳和嘉利物流等均是该木厂的主要客户。该木厂近年拓展的其中一个新业务，就是为马会的马匹提供木寝室。值得留意的是，其厂房现时分布在古洞北三个不同地点，运作因此受到限制，但在搬迁后，厂房将重新「合体」，营运效率可望得到提升。

主要从事装修及家具木材的辉记木业，则在本港室内装修市场地位举足轻重，为湾仔、旺角和火炭等地区商铺供应一半零售木材产品。据了解，因应内地的营运成本近年也在急剧上升，加上本港市场发展稳定，该木厂有意将内地的业务重新迁回本港，以减省开支，预期在搬迁后运作可更具成本效益。

至于当中最为「年轻」的宝利丰木业，则被视为行内的发展传奇，因创立木厂的女东主，早年只是由一个二十尺货柜起家，花了十五年时间发展成今天的规模，市场占有率已达百分之十五。据了解，该木厂预计在搬迁后会有更大储存空间，可减少木材放在户外受到风化所造成的浪费，预计每年盈利会有百分之五至十的增长。

吴锦云指，最终决定搬迁的木厂，最少也经营三十多年，不少也经营数代，彼此从「阿爷年代」已结识，「大家其实也是老街坊，有很多老夥计，若搬到北区以外的其他地方，等于逼他们退休，所以彼此也希望日后可以聚在一起，这是选址时其中一个考虑因素。」

位于古洞北的多家木厂虽然已有搬迁计画，以腾出空间供当局发展房屋，但仍有个别木厂打算留守。早年与友人合资购买用地，在古洞建立「志记鎅木厂」的负责人王鸿权，就一直争取原址保育，暂时未有计画搬迁。人称「权哥」的王鸿权说，木厂具有历史价值，也一直开设木工班，不少青年人到木厂认识木材，具有教育元素，倘若没有木厂，会令他们失去一个「考察」地点。「这可鼓励年轻人爱惜自然界，他们也很受落，每次开班也爆棚。」

问到会否考虑在其他地方重置木厂，他说一旦搬迁，认识木厂的人会较少，「只能搬走驱壳，不能带走灵魂。」他表示，早前已去信四个部门，包括规划署、地政总署、民政总署及特首办，要求保育，特首办表示会由规划署回覆。他坦言，若确切需要搬迁，也希望政府在附近协助重建木厂，「我们是穷鬼，没有这样的资金，若迁拆了，没有可能再买一幅土地再重建。」

他表示，政府早年将用地纳入第一期发展，但两年半限期将于今年底届满，暂时再未有消息。他说，肯定难以在今年底搬迁，因为厂房仍有很多木材「存货」，需时清理木材。「木材多是回收得来，一直以来都是协助解决环保问题，大多用来制成纪念品，当年超强台风『山竹』过后回收得来的木材，至今也有小部分仍未使用。」他表示，木材若被弃置，只能运往堆填区，但部分分解可能会有困难，若能打造成一些艺术品，价值可被提升，也较为环保。他举例指：「电灯公司所弃置的电灯柱，因为曾被水浸过，加上多属杉木或松木，若弃置于堆填区，可能一百几十年才能分解。」