古洞北住宅地掀财团争夺

2021-07-08 00:00

将于月底截标的古洞住宅地,势掀各路财团积极争逐。
将于月底截标的古洞住宅地,势掀各路财团积极争逐。

(星岛日报报道)政府锐意发展新界东北,古洞北新发展区成为市场「新宠」,继区内首幅地皮、与及粉岭住宅地相继以天价成交,楼面尺价接连破顶下,将于本月底截标的古洞第24区地,顿成市场焦点,多家发展商均表态具兴趣及研究入标。业内人士指,将吸引各路大中小型财团群起竞逐,部分更将以高价争夺,故将估值调高达两成,市值约34亿至39亿,每方尺约7000至8000元。

在觅地困难下,政府为求增加供应,近年大力拓展新界东北,而古洞北将成为新市镇,无论基建以及交通配套均日渐改善,包括兴建港铁北环线古洞站,而区内的24区用地,接近未来古洞站,更成市场焦点。

会德丰地产主席梁志坚称,集团对地皮感兴趣,目前正研究入标金额及发展方式,由于地皮邻近未来落成的古洞站,位置不俗、交通方便,看好粉岭及古洞区发展潜力,预计6至7年后区内配套将会成形。

资本策略执行董事方文彬表示,集团一向锺情北区地皮,是次亦会积极考虑入标,欣赏其位置邻近古洞站,未来与落马洲仅一站之隔,深圳亦只一河之隔,区内商业配套陆续落成,将对区内楼价起正面作用,地皮适合兴建2至3房为主单位,提供予小家庭,而集田团年前开始发展的区内项目,亦料于第3季推出。

佳明营业及市务总监颜景凤表示,古洞24区地皮剪裁方正,同时邻近规划中的港铁北环线古洞站,具可塑性及发展潜力,相信发展商会参考毗邻之25区地皮成交价作指标,该集团亦会积极研究再决定是否入标。

该地地盘面积约82064方尺,地积比率约6倍,可建约49.2万方尺,市场估计每方尺约7000至8000元,地皮估值34亿至39亿。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,地皮接近未来铁路站,但位置上较古洞25区地皮远,惟仍属区内「龙头」地,地价估算在25区地皮开标后调升25%,粉岭粉锦公路地开标后再升15%,料楼面尺价约7000至7300元,估值34亿至36亿,预期有约10个发展商入标。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指,是次地皮与古洞25区地皮毗邻,位置均属优质,亦有商业元素,古洞25区地皮尺价逾7000元,上次粉岭住宅地尺价达9000元,原来估计楼面尺价约6500元,已因市况调升至8000元,将来落成后尺价需15000至18000元。

莱坊执行董事林浩文表示,是次地皮规模不太大,可以吸引各类型发展商,部分会以合组财团形式入标,料有逾10个发展商入标。

自古洞区内首幅地皮批出后已调高估值约两成,预料楼面地价约7000元,估值约34亿,未来落成400至600方尺单位为主,这地皮的成交价对古洞往后的地价有参考作用。





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