传下调按息回赠门槛 中银冀重夺楼按一哥

(星岛日报报道)滙丰银行于5月份突然反超前中银香港（2388）成为现楼按揭一哥，并于6月份再下一城，令连赢逾十个月后断缆的中银连续两个月失落冠军宝座。据市场人士指，中银正急起直追，冀重夺现楼按揭一哥地位，故现时即使少于300万元贷款额，也可按个别客户情况给予低至H加1.3厘的按息和高达1%的现金回赠。

多位市场人士均指，鉴于花旗香港去年首季率先突破H加1.3厘当时市场最优惠的按揭息率，推出H加1.28厘的拆息按揭（H按）计画，但经传媒广泛报道后翌日即停推，自此业界都视H加1.3厘为金管局紧盯的按息红线，不敢贸然超越，尽管偶尔有H加1.28厘的按息出现，但都涉及超大额的按揭贷款，所以银行主要都是斗回赠或将H加1.3厘按息的贷款门槛降低。

市场人士指，自滙丰近一、两个月于现楼按揭排名超越中银后，中银已发力追赶，除将H加1.3厘按息的贷款门槛放宽外，估价亦较进取，审批态度更见积极，现时即使贷款额少于300万元，H加1.3厘按息及1%回赠都有得商量，但要视乎个别客户的质素和与银行的关系等。

就中银失落现楼按揭排名榜首的原因，有说是滙丰有别去年带头加按息、削回赠的姿态，近数月已对按揭取态回复正常，而当滙丰与中银的按揭优惠相若时，自会形成其竞争力，因客户在两行分别不大下还是会选择滙丰，一来滙丰的港元拆息较同业低，二来滙丰拥很多出粮户口客，他们忠诚度较强，大多都会选用滙丰做按揭。

另有业界人士指，滙丰重夺现楼按揭一哥地位，主要是因为2、3月时滙丰有一批员工落场从事按揭销售，为数约有百人或以上，且在数月前渣打和恒生（011）开始对细码按揭贷款变得进取，其回赠已可达1%，当时中银未有紧贴市场，而在与滙丰的按揭条款相若下，就败给对方的「人多势众」。

展望下半年按揭市场表现，一名银行人士预期，下半年按揭市场表现将更胜上半年，因发展商积极推出新盘，加上下半年疫情料会进一步缓和，整体市况不会太差，低息环境持续亦有利楼市。

根据中原按揭研究部及土地注册处最新数据显示，今年6月份现楼按揭录9301宗登记，按月大增26.1%，为过去9个月新高； 总结上半年现楼按揭登记量按年则增27%至43445宗。