银行调升屋苑估价0.6%至6.8%

(星岛日报报道)疫情回稳、经济稳步复苏，中港通关有望，加上低息环境持续，令二手成交价量兼备，推动银行对屋苑估值亦级级上升。本报追踪20个大型屋苑，显示达17个估值上扬，升幅介乎0.6%至6.8%，整体屋苑估值更连续3个月上升，反映银行取态保持进取。其中大屋苑包括嘉湖山庄、德福花园及南丰广场等表现较突出。

本报统计20个指标屋苑最新估价，多达17个按月上升，占比达八成半，升幅介乎0.6%至6.8%，其馀3个屋苑单位表现持平，并未录屋苑估值下跌，反映银行取态较进取。差估署数据显示，私宅售价指数已连升4个月，累升约3%，最新指数更创下21个月以来新高，走出疫情阴霾。

其中以天水围嘉湖山庄表现最突出，祥益执行董事谢泽铭称，屯马线沿线以新界西楼盘最低水，「聪明买家」把握机会提早入市，令嘉湖山庄细单位可望突破600万水平，加上最近同区Wetland Seasons Park入伙，附近基建配套发展，令区内住宅升值潜力增加，预期下月估值仍会持续上升。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，屯马线全线通车在即，加上本港低息环境进一步延续，两大因素势成楼市助燃剂，而疫情缓和下本港最新失业率为6%，已连续3期回落，资金急涌入砖头，楼价短期料攻顶，预测全年楼价料升15%，相信估价走势仍有上调空间。港岛区部分屋苑优质放盘少，相对上估价升幅较少，市场未来或追落后。

利嘉阁总裁廖伟强指，嘉湖山庄近期录破顶成交，德福花园受惠启德新盘推售，南丰广场平价盘源已受市场消化。三盘尺价本身低水，1000万内的上车盘受欢迎，带动整体尺价上升。

华坊资深董事梁沛泓表示，跑输大市均为尺价相对高的屋苑，例如北角和富中心、鰂鱼涌康怡花园、大角嘴港湾豪庭等，其升幅的阻力较大。

各屋苑中，嘉湖山庄翠湖居5座低层E室，458方尺，上月估价469万，最新估值501万，升逾6.8%，更连续2个月位居各大屋苑升幅榜首。德福花园表现亦不俗，屋苑K座中层7室，493方尺，上月估价669万，最新707万，升近5.7%。南丰广场E座高层4室，697方尺，上月估价883万，最新923万，升逾4.5%。

上月升幅位列三甲的鰂鱼涌太古城及康怡花园，本月表现相对失色，太古城美菊阁中层B室，1021方尺，上月估价2468万，最新2505万，升近1.5%，升幅不及上月3.4%的一半。而康怡花园E座高层4室，596方尺，估值1101万，更按月无升跌，上月升3%的势头戛然而止。