銀行調升屋苑估價0.6%至6.8%

(星島日報報道)疫情回穩、經濟穩步復甦，中港通關有望，加上低息環境持續，令二手成交價量兼備，推動銀行對屋苑估值亦級級上升。本報追蹤20個大型屋苑，顯示達17個估值上揚，升幅介乎0.6%至6.8%，整體屋苑估值更連續3個月上升，反映銀行取態保持進取。其中大屋苑包括嘉湖山莊、德福花園及南豐廣場等表現較突出。

本報統計20個指標屋苑最新估價，多達17個按月上升，佔比達八成半，升幅介乎0.6%至6.8%，其餘3個屋苑單位表現持平，並未錄屋苑估值下跌，反映銀行取態較進取。差估署數據顯示，私宅售價指數已連升4個月，累升約3%，最新指數更創下21個月以來新高，走出疫情陰霾。

其中以天水圍嘉湖山莊表現最突出，祥益執行董事謝澤銘稱，屯馬線沿線以新界西樓盤最低水，「聰明買家」把握機會提早入市，令嘉湖山莊細單位可望突破600萬水平，加上最近同區Wetland Seasons Park入伙，附近基建配套發展，令區內住宅升值潛力增加，預期下月估值仍會持續上升。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，屯馬線全線通車在即，加上本港低息環境進一步延續，兩大因素勢成樓市助燃劑，而疫情緩和下本港最新失業率為6%，已連續3期回落，資金急湧入磚頭，樓價短期料攻頂，預測全年樓價料升15%，相信估價走勢仍有上調空間。港島區部分屋苑優質放盤少，相對上估價升幅較少，市場未來或追落後。

利嘉閣總裁廖偉強指，嘉湖山莊近期錄破頂成交，德福花園受惠啟德新盤推售，南豐廣場平價盤源已受市場消化。三盤呎價本身低水，1000萬內的上車盤受歡迎，帶動整體呎價上升。

華坊資深董事梁沛泓表示，跑輸大市均為呎價相對高的屋苑，例如北角和富中心、鰂魚涌康怡花園、大角嘴港灣豪庭等，其升幅的阻力較大。

各屋苑中，嘉湖山莊翠湖居5座低層E室，458方呎，上月估價469萬，最新估值501萬，升逾6.8%，更連續2個月位居各大屋苑升幅榜首。德福花園表現亦不俗，屋苑K座中層7室，493方呎，上月估價669萬，最新707萬，升近5.7%。南豐廣場E座高層4室，697方呎，上月估價883萬，最新923萬，升逾4.5%。

上月升幅位列三甲的鰂魚涌太古城及康怡花園，本月表現相對失色，太古城美菊閣中層B室，1021方呎，上月估價2468萬，最新2505萬，升近1.5%，升幅不及上月3.4%的一半。而康怡花園E座高層4室，596方呎，估值1101萬，更按月無升跌，上月升3%的勢頭戛然而止。